民法典怎样注销房产抵押,房屋抵押贷款的程序
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-09 15:03:57 464 人看过

一、民法典怎样注销房产抵押

房屋抵押合同出现可撤销的情形,当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

二、房屋抵押贷款的程序

1、推出贷款申请。

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

总体来说,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估。

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

7、银行放款。

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。

此点是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理注销手续。

注意贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。

在我国法律中规定了,签订的抵押合同出现可撤销的情形时,当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同,抵押合同撤销后,不再具有法律效力,,具体的规定如上。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭:\n  (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;\n(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;\n  (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。\n当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 04:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  房屋抵押证吊销程序
    本文介绍了房屋抵押权注销登记的申请条件和申报材料,以及办理程序和时限。房屋抵押权注销登记的申请条件包括主债权消失、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权或其他法律法规规定的情形。申报材料包括登记申请书、债务人或房屋所有权人的身份证明、房屋他项权证书、证明房屋抵押权消灭的材料以及其他必要材料。办理程序包括受理、审核和记载于登记簿,法定时限为10个工作日,承诺时限为1个工作日。一、申请条件1.如果房屋抵押权出现以下情况之一,权利人需要申请抵押权注销登记:(一)主债权已经消失;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人主动放弃了抵押权;(四)依照法律法规规定,抵押权消灭的其他情形。2、由债务人或房屋所有权人申请。二、申报材料1、登记申请书;2、债务人或房屋所有权人的身份证明;3、房屋他项权证书;4、证明房屋抵押权消灭的材料;5、其他必要材料。三、办理程序1、受理2、审核3、记载于登记簿四、办理时限(单户)法定
    2023-08-29
    94人看过
  • 房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款
    房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保,在债务人不履行债务时,抵押权人有权处分抵押物的房地产,并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法,房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款,是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款,俗称购房按揭贷款,对购房者来说,可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。
    2023-04-22
    377人看过
  • 房产抵押是什么意思,抵押房屋能抵押贷款吗
    房地产抵押是一般抵押,最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定,但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权,债权是独立的而不是连续债权,担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1.准备资料:首先,提交上述所说的那些证件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证,单身的需到所在民政局开据单身证明;收入证明(需盖公章)等。2.看房评估:根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。3.在银行面签合同:房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4.抵押登记:借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。5.放款:抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典
    2023-08-05
    278人看过
  • 银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款
    购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么?由于各地的房价差异很大,因此,农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面,只有原则性的规定,比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方,我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置,在这种安置方
    2023-04-01
    238人看过
  • 民法典中房产证抵押期限吗,什么是房屋抵押
    一、民法典中房产证抵押期限吗房屋抵押是没有具体抵押期限的,主债权有效的,抵押权就有效,在主债权诉讼时效内,债务人不还款的,抵押权人可以行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。住房按揭贷款,又称住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。住房抵押贷款
    2024-01-23
    121人看过
  • 民法典规定按揭贷款的房怎样抵押
    一、民法典规定按揭贷款的房怎样抵押按揭贷款的房要进行抵押应当办理抵押登记以及签订抵押合同,抵押权在办理抵押登记时设立。办理抵押登记应当向有关部门提交抵押人的身份证明文件,抵押房产的证明文件以及证明房产价值的资料等。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、民法典抵押权的效力是怎样的民法典规定抵押权的效力为以动产作抵押的,抵押权从抵押合同生效的时候设立,以不动产作抵押的,抵押权在进行抵押登记的时候设立。当债务人没有履行其到期债务的
    2024-01-31
    478人看过
  • 房屋抵押贷款还不上会怎么样,如何抵押房屋贷款
    一、房屋抵押贷款还不上会怎么样如果还不上房屋抵押贷款,还款逾期的。逾期一次拉入征信黑名单:一般情况下,房贷第一次出现逾期,银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时,贷款人将被拉入征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。逾期两次或遭遇上门催讨:第二月,如果贷款人还是未能还贷的话,有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。逾期三次进入司法程序:如果连续第三月贷款人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。逾期超六次房产被拍卖:如果逾期还款超过六次,银行律师将致电贷款人,提醒不按时还款的后果,在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后,银行会与贷款人协商之后的还款事宜,协商之后如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。房产被拍卖后,如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还
    2023-03-03
    464人看过
  • 房屋抵押贷款利率怎么计算?房屋抵押贷
    一、房屋抵押贷款利率怎么计算1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。二、房屋抵押贷款利息多少房子抵押贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款
    2023-06-24
    453人看过
  • 民法典中房产抵押到期后自动解押吗,房屋抵押的特征
    一、民法典中房产抵押到期后自动解押吗民法典规定,主债权存在的,抵押权就存在,所以房屋抵押到期后,如果主债权还在的,抵押不会自动解除。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。二、房屋抵押的特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有
    2024-02-01
    96人看过
  • 民法典抵押房屋买卖是否有效,房产抵押要怎么办
    一、民法典抵押房屋买卖是否有效已经抵押的房屋可以买卖,买卖抵押房屋经抵押权人同意,房屋买卖合同就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、房产抵押要怎么办理办理房屋抵押,申请人和银行都要做好相关的准备,一般来说双方要办理以下手续:1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。3、申请人向提交银行所需资料。4、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原
    2024-01-28
    106人看过
  • 房屋抵押贷款抵押物清单
    房屋抵押银行贷款质押物范围包含建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。房屋抵押贷款的利率首先用房子抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5-10年,乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。对于尚处于按揭期间的房子,银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期,那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友,可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期,就能找到相应的基准利率。例如用房子抵押贷款一年的,基准利率为6.56%左右。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所
    2023-07-06
    82人看过
  • 民法典政府房产能否抵押贷款
    一、民法典政府房产能否抵押贷款民法典规定,政府的房屋是属于国家所有的,所以政府的房屋一般不能抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵
    2023-04-12
    365人看过
  • 房屋抵押贷款的条件,房屋抵押贷款的手续费
    房屋抵押贷款的条件为房屋的年限在20年之内,面积大于50平方,房屋变现能力强,贷款额度为房屋估值的70%,贷款利率与同档次利率相同,借款人的年龄符合贷款规定。房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。一、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件:1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米;3.房屋要有较强的变现能力。4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5.新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7.一般为房龄借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁。二、房屋抵押贷款的手续费房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费,不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题;增加贷款额度重新估值的比例问题
    2022-09-02
    69人看过
  • 房屋抵押能贷多少款?房屋抵押贷款注意哪些问题
    房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用
    2023-06-10
    70人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋抵押贷款注销抵押他项权证
      澳门在线咨询 2023-10-10
      房地产抵押是对债权人进行的抵押担保,根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
    • 房产抵押房屋办理房屋抵押的程序是什么?
      海南在线咨询 2022-11-07
      房屋抵押的程序是: 1、向银行申请房子抵押贷款; 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查; 3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。 《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • 想注销房屋抵押卖房子,办理房屋抵押注销后怎样办理房产证?
      江苏在线咨询 2022-07-28
      房产抵押注销不会显示在房产证上的,你要实在不放心就凭身份证去房产交易在拉一份房子的产调记录。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
    • 房屋抵押贷款流程,怎么办理房屋抵押贷款
      新疆在线咨询 2022-05-06
      向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款 向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下: 1、向银行提交贷款申请 内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料 如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企
    • 民法典中的房屋抵押买卖怎么样才能注销
      江苏在线咨询 2022-11-29
      注销房产抵押,抵押当事人应当持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料到原登记机关办理。 有下列情形之一的,应当申请抵押权注销登记: (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。