一、约定谁为房屋质量买单
有的时候,卖家为了能卖个高价,会故意隐瞒房屋隐藏的一些质量问题。法律规定,在这种情况下,买家可以要求卖家负责解决,并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝,买家还可以要求解除合同,并追究卖家的违约责任。
如果卖家如实告知买家房屋的质量问题,则不必再对此承担责任。
如果房屋存在隐藏的质量问题,但问题不是因卖家的使用产生,而是房屋固有的,除非有证据证明卖家知情不告,否则卖方不承担责任。
责任明确后,应在购房合同中约定赔偿标准,为纠纷的解决提供依据。
二、约定贷款办不下来怎么办
如果买家买房需要贷款,那么在签订合同时应该对贷款办不下来的情况作出约定。一般来说,如果贷款办不下来不是借款人个人原因造成的,买家不构成违约;反之,应该在合同中约定买家应该承担何种违约责任等。
三、约定办理户口迁移的时间和责任
很多时候,人们买房的主要目的是为了落户,比如购买学区房,但是如果买了房却迟迟不能过户,对买家来说,这种伤害将是致命的。所以,在购房合同中,买家应该对自己最关注的户口迁移问题进行约定,要明确卖家户口迁出的时限以及逾期后应该承担怎样的违约责任。赔偿标准可以定得高一些,以此约束卖家的行为,使其及时履行约定。
四、结清房屋交接的相关费用
做好以上三点,并非万事大吉,买卖双方还应做好水电、暖气、物业、电话费、有线电视费、宽带费的交割。这些项目逐项结清,对买卖双方来说都是一种保障。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖中约定谁为房屋质量买单广西在线咨询 2023-02-20二手房买卖中卖家故意隐瞒房屋质量问题的,买家可以要求卖家负责解决,并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝,买家还可以要求解除合同,并追究卖家的违约责任。如果卖家如实告知买家房屋的质量问题,则不必再对此承担责任。
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二手房买卖中约定什么人为房屋质量买单黑龙江在线咨询 2023-02-16二手房买卖中卖家故意隐瞒房屋质量问题的,买家可以要求卖家负责解决,并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝,买家还可以要求解除合同,并追究卖家的违约责任。如果卖家如实告知买家房屋的质量问题,则不必再对此承担责任。
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二手房买卖后,约定了买卖双方为房屋质量买单,怎么办广东在线咨询 2021-11-06二手房买卖一般约定出卖人为房屋质量买单,出卖人如实告知买受人房屋质量问题的,买受人应当为告知部分房屋质量买单。买受人可以参照原购房合同,根据合同约定的条款确定责任方,要求责任方依法赔偿损失。
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二手房买卖房屋买方违约内蒙古在线咨询 2022-03-141、卖方必须在出卖房屋时保证该房屋产权明确并且在其管理范围之下,也就是说该房屋不能存在瑕疵。该笔违约金与你无关。 2、目前银行监管账户一般都是需要三方到场签字才能放款。 3、要看你们之间的合同关于延迟交房的违约责任怎么约定的,一般都可以要求对方支付你违约金来赔偿你的损失。 4、看你们的居间合同的约定,通常都是约定了卖方义务,其行为已经构成违约了。
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二手房买卖中房价格由谁定辽宁在线咨询 2022-02-11全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的,卖方如果是做实收的话,税费都是你出,卖方如果各税的话,那就各付各的税。反正羊毛长羊身上,卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式,你自己算下税费吧(因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价)卖方:营业税:5.55%*(申报价—原值)。满5年免征,个人所得税:1%*申报价交易手续费:交易面积*3(有可能是2456)中介佣金:(如