房屋转让限制如何应对?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-11 09:21:03 187 人看过

房屋不能转让的,可以在合同中说明不能转让的情形。以后有争议的,可以以合同为凭证,当事人也可以到房管局办理抵押登记或者到房屋所在地公证机关办理公证。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后有效;未经登记不起作用,依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。

什么房屋不能过户

1、网签打时间差,一房两卖,无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差,不及时办理过户手续,等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说,签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续,如果签订买卖合同后,需较长时间才能办理过户手续,应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后,不经过预告登记的买家同意,房屋不能办理过户登记手续。

2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人,买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的,买卖无效、

3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易,或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多,其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。

4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓赎楼)

5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,房子在拆除违建、恢复原貌之前,是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。

6、正在出租的房屋我国法律原则之一的买卖不破租赁,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月14日 16:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多银行贷款相关文章
  • 转让债务纠纷如何应对
    处理转让债务纠纷的方式:1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。3、仲裁。合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。一、不履行合同怎么办报警有用吗不履行合同时报警没有用。当事人不按合同约定履行合同的行为,属于违约行为,不属于公安机关的管辖范围,向公安机关报案是没有用的,但对于违约行为,解决方式有以下几种:1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。3、仲裁。合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后
    2023-06-19
    476人看过
  • 原房东的房屋被租客转租,应该如何应对?
    房子被租客转租了,房东可以与租客解除租赁合同,要求次承租人搬离,并且房东有权要求租客承担违约责任;因为法律规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化,承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次
    2023-08-12
    191人看过
  • 如何应对对方工厂债务转让
    对方工厂转让债务的,应当征得同意。债务人想要把全部或者部分的债务转让给其他人的,应当经过债权人的同意,债权人没有同意,债务的转让对受让人不会发生效力,债务人还是应当向债权人偿还债务。因此工厂想要转让债务的,应当征得债务人的同意,这样才可以转让债务,该转让才会对债权人产生效力。公司股份转让债务怎么办股份转让是指股份的持有人和受让人之间达成协议,持有人自愿将自己所持有的股份以一定的价格转让给受让人,受让人支付价金的行为。股份转让是通过股票的转让而实现的。公司成立后,公司股东根据《中华人民共和国公司法》的规定对所持有的公司股权进行转让,原股东对股权转让前的公司债务不再承担付还义务。但如果原公司股东转让股权时隐瞒公司债务,损害受让股东的利益,应当对受让股东承担买卖合同的遐疵担保责任。公司有股权发生转让,同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部
    2023-07-01
    140人看过
  • 房屋转让限制:网签后是否可进行?
    网签的房子是可以进行转卖的,但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的,还需要经过银行的同意,因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿,对于抵押物的转让也需要经过其同意。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖',签合同后可以撤销。房子网签的作用是什么1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持
    2023-07-03
    381人看过
  • 宅基地房屋被强制拆除后应如何应对
    一、宅基地房屋被强制拆除后应如何应对宅基地房屋被强制拆除后应如下应对:1.在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。2.在遭受侵害时立即报警求助。3.在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。4.在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。二、违法强制拆除的赔偿违法强拆应当按照被侵害财产的价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行赔偿,支付因房屋被违法拆除临时安置的租金损失、搬迁损失、房屋装修的损失和被埋物品的损失。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。三、违法强制拆除的诉讼
    2023-11-15
    379人看过
  • 房屋转让税款如何计算
    一、房屋转让需要交的税被转让方即买方需交纳的税费(交易价以房管部门的标准为准)如下:契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费:交易面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证转让方即卖方需交纳的税费((交易价以房管部门的标准为准)如下:交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(
    2023-06-04
    455人看过
  • 如何应对房屋侵占
    每个地方的拆迁补偿标准不同,可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询,一般根据房屋的位置等因素综合确定如何补偿。例如济南市对于未出租住宅房屋拆迁货币补偿金额的确定:拆除未出租的住宅房屋实行货币补偿的,其货币补偿金额的计算公式为:住宅房屋货币补偿金额=住宅房屋区位价值+住宅房屋重置成新价值。住宅房屋区位价值=住宅房屋区位单价房屋建筑面积。住宅房屋重置成新价值=住宅房屋重置单价房屋成新率房屋建筑面积。被拆除住宅房屋区位单价、重置单价,由市开发拆迁办组织房地产评估机构评估确定,报市人民政府批准后公布执行;被拆除住宅房屋成新率评定标准由市开发拆迁办制定,报市人民政府批准后公布执行。被公司辞退有什么赔偿签了劳动合同被公司辞退的赔偿有:1、如果是无故辞退,可以要求赔偿半个月工资;2、每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付;3、六个月以上不满一年的,按一年计算;4、不满六个月的,向劳动者支付
    2023-07-17
    59人看过
  • 公司股份转让的限制、转让程序是如何的
    香港公司股份转让程序(1)订立股份买卖合同。该合同不必以特定的形式,可以是书面或口头的。如果合同因特定股份的买卖而订立,股份的衡平法权利立即转移给买主,在其后公司公布红利时买主有权享有。然而,对公司而言,拥有股权、享有红利者是注册股东。(2)提交适当的转让文件。公司章程细则可要求股份转让须以契约(deed)的形式,但这很少见。常见的股份转让文书形式是由转让人和受让人签署的文件。(3)登记。公司章程细则如规定股份转让登记的事项,董事局须遵守。法例规定,**股份有限公司董事局对尚未缴清股本的股份之转让,和任何公司已有留置权的股份之转让,可拒绝登记。另外,私人公司董事局无须说明理由,可拒绝登记任何股份转让,不论有关股份是否已缴清股本。通过股份转让登记手续,公司不仅承认受让人成为股份持有人,也接受受让人成为公司的新成员。登记之后,如公司成员转让其全部股份,公司将在成员名册中注销其成员资格,增补新成
    2023-04-27
    441人看过
  • 法院拍卖房屋如何转让
    司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理:1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的,租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力;2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权;3、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。一、法拍房过不了户,法院要负责吗视具体情况而论。1、法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份购房法拍房要了解清楚原户主的身份,法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不
    2023-03-19
    126人看过
  • 如何应对房屋被强制拆除的威胁?
    除由法院裁定的强制拆除外,其它任何形式强制拆除房屋都是非法的,面对非法强拆,建议当事人三步走来维护自己的合法权益:一、及时报警,敦促警察对非法强拆立案调查。二、摄影摄像,固定现场证据。三、及时委托律师介入,调查取证,提起诉讼。为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。房屋被违法强拆了怎么办非法强拆的一般维权方式如下:1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向
    2023-07-06
    148人看过
  • 如何转让房屋的居住权
    不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行转让。一、村委会可以强制收回宅基地吗村委会不可以强制收回宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:1、法人或其他组织购买。2、转让人未经集体组织批准。3、向集体组织成员以外的人转让。4、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。5、转让人拥有二处以上的农村住房。6、同一集体经济组织内部成员转让。7、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。8、转让行为征得集体组织同意。9、宅
    2023-03-19
    403人看过
  • 已网签的房屋如何转让
    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。可以去找开发商,然后让他们给你一张表格(商品房网上备案注销表)然后注销了合同再改成要过户的人的名字,这样是最好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商,那就只能去房管局了。一、网签之后还能毁约吗网签之后能毁约。毁约产生的经济责任取决于买卖合同上是否有定金的支付。如果只是网上签约,没有约定是否收取定金,这样网上签约就有可能毁约。如
    2023-04-06
    337人看过
  • 如何应对公司强制转岗?
    如果劳动合同中写明“如果要调整岗位必须经过员工本人同意,劳动者如果不同意调岗,属于合同约定条件改变,协商不成,单位强行调岗,劳动者有权解除合同,并要求经济补偿金。如果公司单方解除,没有法定理由应支付双倍经济补偿金作为赔偿。工作2年半以上不足3年,可获3个月工资的经济补偿金。公司转岗算辞退吗不算。1、调岗属于变更劳动合同的主要内容,用人单位必须先与劳动者协商一致,未经劳动者同意,用人单位单方面调整岗位,原则上是无效的;2、如果用人单位是生产经营需要的调岗,且调岗具有合理性,不存在侮辱或惩罚性质,工资待遇不降低,与劳动合同约定的岗位之间存在相关性,则调岗有效;你作为劳动者应该遵守。当然,调整岗位的合理性需要用人单位举证;反之,用人单位是基于迫使劳动者离职而调整岗位,劳动者是可以拒绝的。用人单位以劳动者不服从安排为由解除劳动合同,就属于违法解除;你可以申请劳动仲裁要求支付赔偿金,工作1年支付2个
    2023-07-07
    191人看过
  • 如何解决房屋转让纠纷
    贷款购买的房屋转让时,受制于多种合同关系,存在多个房地产权利人:一是房屋买卖合同约定的房屋转让人与受让人之间的交易关系,二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借款关系,以及相关第三方担保人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。因此,在转让贷款购买的住房时,除了符合房屋转让的一般条件外,还应考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式限制了已购房屋的转让和抵押房屋的转让。对于个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人对出卖人的房屋享有抵押权。未经贷款银行同意,出卖人不得办理房屋买卖过户手续。贷款还清前,银行不能同意卖方办理解除抵押手续。这样,房屋买卖双方和贷款银行都将陷入交易的死循环。如何解决这个问题:(1)出卖人可以用其他担保方式代替担保,暂时解除抵押,在房屋转让、出售房屋所得款偿还银行贷款后,解除贷款合同。比如,借款人可以先用存单质押暂时置换抵押房屋作为未偿贷款的担保,并变更“借款合同”办理抵押解除
    2023-05-02
    351人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 限制转让房屋抵押的产权合同如何认定?
      广西在线咨询 2022-06-28
      转让合同有效。如果《抵押合同》明确约定禁止或限制转让抵押财产的,抵押人又将该抵押财产转让的,不影响转让合同效力。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 风险提示:金融机构抵押权人应当注意,在允许抵押财产转让的情况下,无疑增加了金融机构贷后管理的难度,这就要求金融机构提前在《抵押合同》中
    • 股权转让合同对受让人有何限制
      西藏在线咨询 2023-02-28
      股权转让协议受让方的限制有: 1.、必须经合营他方同意,且取得合资企业董事会的通过,合营他方有优先购买权。 根据《公司法》关于有限责任公司股权转让的规定,有限责任公司股东之间可以自由转让股权,无需经过其他股东的同意,向股东以外的第三方转让股权时,须经全体股东过半数同意。 2、获得审批机关的批准,并向登记机关办理变更登记。 根据《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定(一)》规定,合
    • 如何限制农村土地转让
      天津在线咨询 2023-06-13
      近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象,导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地,仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买,吃菜要买,吃肉更要买的生活境地,土地转让款也很快就花光见底,原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障,生存从失去土地的那天起就没有了保障,生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民
    • 土地转让条件有哪些?如何限制转让?
      上海在线咨询 2022-07-11
      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地转让的限制条件为:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十三条规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
    • 转让房屋如何处理
      河南在线咨询 2022-10-15
      房屋转让过户手续如下: 1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同; 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请; 3、价格申报 双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格; 4、过户审核 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之