烂尾楼销售纠纷怎么解决
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-21 10:18:45 375 人看过

一、烂尾楼销售纠纷怎么解决

首先,当出现开发商暂时性资金困境时,请您给予其足够的宽限期限来解决问题。

倘若开发商能够在短时间之内筹集到所需资金,顺利完成后期建设工作,此类因资金不足而停滞工程的烂尾房屋便可能重获新生。

其次,如果开发商不幸遭遇破产导致楼盘断层,敬请千万不要选择退房以期解脱困境。

退房之后,消费者仅能取得所支付款项的收款凭证或是欠款凭据。

如此一来,消费者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。

然而,在随后的法院拍卖破产偿债过程中,债权债务关系的优先级将低于消费者权益保护。

最后,即使开发商破产,消费者仍可依照相关程序向房地产管理部门提交申请,办理房产证手续。

毕竟,拥有实际产权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

二、烂尾楼业主如何维权

当您不幸购买到烂尾楼时,我们提供如下几种方式以供参考:

(1)如若开发商未能按照合同约定向您交付房产,这将被视为其违约行为,您有权依据合同条款向开发商提出索赔请求。

通常情况下,购房合同中都会明确规定开发商延迟交房需要承担的相应责任。

如果开发商仅是短暂的逾期交房,那么您便可以参照逾期天数,每日向开发商索取违约金;

(2)若开发商逾期交房的期限已达合同所规定的一定程度,或者在您发出催告后的三个月内仍未完成交付,那么您便可向开发商提出解除购房合同的要求,同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。

然而,若开发商已处于破产边缘,我们并不建议您立即解除合同,因为一旦解除合同,而开发商又无力偿还房款,那么您可能会陷入房财两失的困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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