一、烂尾楼销售纠纷怎么解决
首先,当出现开发商暂时性资金困境时,请您给予其足够的宽限期限来解决问题。
倘若开发商能够在短时间之内筹集到所需资金,顺利完成后期建设工作,此类因资金不足而停滞工程的烂尾房屋便可能重获新生。
其次,如果开发商不幸遭遇破产导致楼盘断层,敬请千万不要选择退房以期解脱困境。
退房之后,消费者仅能取得所支付款项的收款凭证或是欠款凭据。
如此一来,消费者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。
然而,在随后的法院拍卖破产偿债过程中,债权债务关系的优先级将低于消费者权益保护。
最后,即使开发商破产,消费者仍可依照相关程序向房地产管理部门提交申请,办理房产证手续。
毕竟,拥有实际产权总好过一无所有。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、烂尾楼业主如何维权
当您不幸购买到烂尾楼时,我们提供如下几种方式以供参考:
(1)如若开发商未能按照合同约定向您交付房产,这将被视为其违约行为,您有权依据合同条款向开发商提出索赔请求。
通常情况下,购房合同中都会明确规定开发商延迟交房需要承担的相应责任。
如果开发商仅是短暂的逾期交房,那么您便可以参照逾期天数,每日向开发商索取违约金;
(2)若开发商逾期交房的期限已达合同所规定的一定程度,或者在您发出催告后的三个月内仍未完成交付,那么您便可向开发商提出解除购房合同的要求,同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。
然而,若开发商已处于破产边缘,我们并不建议您立即解除合同,因为一旦解除合同,而开发商又无力偿还房款,那么您可能会陷入房财两失的困境。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
-
房产纠纷烂尾楼问题如何解决
150人看过
-
湖北房产烂尾楼纠纷官司解决
185人看过
-
诸暨市烂尾楼纠纷调解
157人看过
-
怎样抵抗烂尾楼纠纷
171人看过
-
遇到烂尾楼如何化解纠纷
120人看过
-
怎么查烂尾楼有没有纠纷
136人看过
-
烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)湖北在线咨询 2023-10-28真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
-
烂尾楼停贷纠纷解决途径有哪些(买到烂尾楼有哪些办法可以解决?)江西在线咨询 2023-10-29烂尾原因大起底 烂尾楼,顾名思义,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。 烂尾楼形成的原因可说是多种多样的,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。不过,其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂,即工程未完工,开发商却拿不出钱来了,银行方面也不愿继续放
-
烂尾楼拍卖如何解决?吉林省在线咨询 2022-07-03(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
-
烂尾楼怎么确认债权纠纷北京在线咨询 2024-10-03若您所购买的房地产项目最终遭遇烂尾困境,并且决定解除相关协议并要求退房,那么针对该类状况,我们建议采取以下几种方式进行处理:首先,如果您发现开发商存在着潜在问题并导致购房合同无法继续履行,这时可以选择尽早地终止合同,维护自己的权益并收回款项。其次,当开发商已陷入财务危机,缺乏足够资金来退还您的购房款时,我们并不建议您轻率地解除合同,而是应当尽可能地保留房屋所有权,因为一旦您选择解除合同并退房,您将
-
怎么查烂尾楼有没有纠纷辽宁在线咨询 2024-10-061.仔细检查房产证,通常已设定抵押的地产所有权证书会有所注明。 2.前往房管交易中心缴纳相关费用,办理档案查阅以及备案打印服务。 以上两点虽是常规方法,但仅限于大多数情况,即已知房地产是否设定抵押。然而,即使未察觉任何异常,仍不能排除该物业可能已进行过抵押的可能性,因为在抵押申请过程中,相关信息尚未提交至房管部门,因此无法通过此类途径查询。 只有当缴纳税款及完成过户流程时,才需前往房管交易中心查阅