房屋面积误差要收费吗-法师兄

房屋面积误差要收费吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 14:31:35 153 人看过

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，若出卖方所交予买家使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其签署的商品房买卖合同中所规定的面积存在差异，双方签订的合同中如有对此类情况的具体约定，则应依据该约定进行处理；反之，如果在合同中并无相关约定或对这一事项约定模糊不清，那么应遵循以下准则进行处理：

（一）当面积误差的绝对值在百分之三（含本数）以内时，应按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买家提出解除合同的要求，将不会得到支持；

（二）若面积误差的绝对值超出了百分之三，此时买家有权请求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。对于此种情况，法院会予以支持。若买家选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（含本数）以内的那部分房价款应由买家按照合同约定的价格进行补充支付，而超出百分之三的那部分房价款则应由出卖方承担，其所有权归属买家所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（含本数）以内的那部分房价款及其相应的利息应由出卖方退还给买家，而超出百分之三的那部分房价款则应由出卖方双倍返还给买家。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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交付房屋时，若发现实际房间面积超过原先所签订合同中的规定为理面积，则其中面积实测偏差率在百分之三（含）以内的部分，买家有义务按照事先在合同中已经约定好的价格进行补足；然而，对于超过原先合同中约定面积百分之三以上的那部分面积，其对应的房价款将由卖家全额承担，且该部分面积的所有权将完全归属买家所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积出现差异时，如合同中有明确规定，则遵照该条款执行；如果合同对此事项未作出明确定义或是定义模糊不清，那么我们将依据以下原则进行处理：（一）倘若面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三），我们将按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持；（二）然而，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，我们将予以支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反

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最新房屋面积误差比规定

一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为房屋缩水，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有缩水，还有涨水。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果后只有70％，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内

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关于房产面积差额的国家法规规定如下：遵照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，如开发商交房时所交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有所约定，则应依照该约定进行处理；若合同未对相关事项作出约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院会予以支持。如果买方愿意继续履行合同，而房屋实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3％部分的房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反

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商品房面积问题是一个复杂的问题，也是一个容易出现“猫腻儿”的地方。无论问题有多少，以下几个规则一定要掌握：商品房面积不仅决定房价商品房面积不仅决定房价，还是物业管理费、取暖费、公共维修基金支付的标准。房价固然高，几十年的物业管理费、取暖费、公共维修基金累计起来，也不是一笔小数目。举一个例子，一份合同，购买建筑面积是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果开发商在交楼的时候商品房建筑面积“合法”变成了103平方米。那么购房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元；此外每年还要多支付8元／（平方米／月）的物业管理费288元、暖气费90元，合计378元，这样70年合计是2.5万余元，这就是4万余元，如果再加利息等其他损失，可能要接近7万元钱，相当于房价的15％左右。关于解约根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面

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房屋面积误差是否属于重大误解

房屋面积的核算标准如下所示：商品房的建筑面积（亦即销售面积）由公摊面积与套内建筑面积两部分组成。具体地说，公摊面积的计算方法涵盖了公共门厅及走廊、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等相关空间。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可将其视为外墙厚度的一半纳入套内建筑面积范畴中，而剩下的另一半则会被计入公摊面积的计算之内。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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商品房房屋面积误差如何赔偿？

商品房实际面积误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差如何处理房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不

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测量房屋面积能有多大误差

在普遍情况之下，面积未超过一千平方米范围之内的区域，允许存在3％的误差；然而，若面积超过一千平方米但未超过五千平方米的部分，则允许存在2％的误差；而对于超过五千平方米同时又未超过一万平方米的部分，则允许存在1．5％的误差；至于一万平方米以上的部分，其误差则被限制在1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，关于具体的规定内容，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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怎样判断房屋面积误差范围

依据实际测量的房屋面积计算方式，对于购房过程中因面积差异产生的补偿问题，国家有关房地产买卖方面的法律与法规均有明确规定。具体内容为：假如实际测量出的房屋总面积超出了签订合同时所记录的面积，并且这个误差范围控制在百分之三以内的话，购买方必须按照合同上约定好的价格对超额部分进行支付补偿；然而，如果误差范围超过了百分之三，那么超出的这部分就应该由卖家来负担，而且他们需要把这部分的产权转移到购买方的名下。反之，如果实际测量出来的房屋总面积比合同约定要小，但是误差范围仍然保持在百分之三以内的话，卖家就需要向购买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差范围超过了百分之三，那么卖家就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

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房屋转让后面积误差款归谁

若所购买房屋的面积存在误差，且该误差范围在3％以内时，则应依据合同规定的价格，以实际测量值为准进行结算；而当误差超出3％的范畴后，多于买方应支付的金额将由卖方负责承付，相应份额的所有权将归属买家所有。同样地，倘若房屋面积短缺3％及以上，买方亦可选择撤销合同，或者主张向卖方索要根据面积超额百分比计算得出的双倍房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）

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房屋和竣工图面积误差多少

我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

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