18岁以下是否能够进行房产过户？-法师兄

18岁以下是否能够进行房产过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:54:29 98 人看过

可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

父母把房产过户给孩子要交税吗

因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：（一）若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20％所得税。（二）若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1．36元／平方。2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）。3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳。4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。5、交易费6／平方，双方。6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。7、营业税5．6％，若满五年可减免。

《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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