公房出售如何计算单价-法师兄

公房出售如何计算单价

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:12 96 人看过

公有住房实际出售单价的计算公式:

一.新分配公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年平方米)×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。

二.已租住公有住房的实际出售单价(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-工龄折扣(元/年平方米)工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

股份
出售股份如何议价

出售股权的价格主要在双方协商，根据公司的经营情况会高于或低于原出资数额。协商的基础就是对企业经营状况，企业未来的发展前景。一、股份转让价格怎么定新《公司法》第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。公司章程另有规定的除外。1、以公司设立时的股权价格作为股权转让价格。2、以审计、评估的价格作为股权转让价格。3、双方当事人协商确定转让价格。二、股份转让合同注意事项是什么1、签订股权转让协议的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名

2023-02-24

333人看过
上市公司
如何计算上市公司股价

1、上市公司的股价有市场价格和理论价格之分。（1）股票发行价格＝市盈率还原值×40％＋股息还原率×20％＋每股净值×20％＋预计当年股息与一年期存款利率还原值×20％（2）股票理论价格＝股息红利收益／市场利率2、股票本身没有价值，但它可以当做商品出卖，并且有一定的价格。股票价格又叫股票行市，是指股票在证券市场上买卖的价格。股票价格分为理论价格与市场价格。股票的理论价格不等于股票的市场价格，两者甚至有相当大的差距。但是，股票的理论价格为预测股票市场价格的变动趋势提供了重要的依据，也是股票市场价格形成的一个基础性因素。一、上市公司的要求1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2、公司股本总额不少于人民币三千万元。3、开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。4、持有股票面值达人民币一千元

2023-03-02

482人看过
廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70％。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、什么是限价

2023-02-20

400人看过
二手房评估
如何计算房屋差价损失

确定房屋差价损失的方法是：可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差确定。一、私人住宅房产证过户需要哪些手续私有住宅房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下：一、继承过户需要的手续如下：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

2023-06-28

388人看过

房产税
广西从价计征房产税如何计算

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率(12)一、计算方式

2023-02-10

450人看过
房改房
房改房房价构成：如何计算房改房的价格？

房改房买卖的费用的计算是：（一）卖方：1．按房屋售价的0．5％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％缴交印花税；3．按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金。（二）买方：1．按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％收缴交交易手续费；3．按房屋售价的3％缴交契税。房改房产权过户怎样收费全产权的房改房交易费用如下：契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需

2023-07-19

189人看过
公房
公有住房实际出售单价的最低限价是多少？

为保证售后公房首期维修基金筹集，公有住房出售实行最低限价。建国后竣工的独用成套多层住房出售单价的最低限价：Ⅰ级地段为每平方米建筑面积266元；Ⅱ级地段为每平方米建筑面积250元；Ⅲ级地段为每平方米建筑面积235元；Ⅳ级地段为每平方米建筑面积218元；Ⅴ级地段为每平方米建筑面积203元；Ⅵ级地段为每平方米建筑面积187元；建国后竣工的独用成套高层住房出售单价的最低限价，不论地段等级，每平方米建筑面积均为330元。参阅沪府[1996]46号。独用成套钢筋混凝土结构的公寓住房出售单价的最低限价为每平方米建筑面积424元。独用成套混合结构及砖木结构的公寓住房、独用成套新式里弄住房出售单价的最低限价为每平方米建筑面积342元。

2023-04-22

425人看过
居住用房
如何计算房屋的重置价格

房屋装修是指房屋拆迁时的房屋折旧率；房屋重置价格是重置价格乘以折旧率；房屋重置价格=房屋重置价格×（使用年限1年／使用年限）。150平方米房屋按房屋拆迁补偿，土地证上其他土地按征地补偿。前者是指被拆迁房屋的新旧情况（如70%的房屋是新建的），后者是指房屋基地的土地类型（地理位置）。不同的地点导致不同的补偿价格。1。宅基地面积补偿价按以下公式计算：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换为新均价）×平均安置面积，即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的可以单独批准宅基地。对宅基地上的房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。主要取决于当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因地域、地块和房屋结构的不同而有所不同。因此，这取决于

2023-05-31

422人看过

合同履行期限
房屋出售：如何达成合理价格？

根据买卖合同中的交付时间原则，可以分为四种情况来确定交付时间：一是根据双方约定的交付方式来确定交付的时间；二是根据标的物的状况或性质确定交付时间；三是根据标的物的用途确定交付时间；四是依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。在具体操作中，应根据合同约定和标的物的实际情况来确定交付时间，以确保合同的履行和交易的顺利进行。可以按照以下原则来确定交付时间：首先，根据双方约定的交付方式来确定交付的时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间；若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间。标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确

2023-10-21

278人看过
经济适用房
价格如何计算经济适用房？

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。（一）价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价），具体价格由物价行政主管部门核准。（二）价格计算公式购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）经济适用住房商品价。一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？一类经济适用房和二类经济适用房的区分为：1．一类经适房买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。2．二类经适房房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五

2023-07-05

199人看过
经济适用房
经济适用房价格贵吗,经济适用房出售税费如何算

所谓的经济适用住宅是指现已列入国家计划，并且是由城市的政府安排的房地产开发企业或许集资建房单位缔造而来，以微利的报价向城镇中的中低收入家庭进行出售的住宅。经济适用住宅是由政府安排一致的揭露销售的。下面我就为大家经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算?经济适用房价格贵吗?经济适用房出售税费怎么计算经济适用房报价贵吗在不一样的区域，经济适用房的报价是不一样的，可是报价都非常。不过经济适用房很难请求的，主张请求经济适用房仍是趁早请求的对比好。经济适用房的报价相对于市场报价而言，是适中的、对比可以习惯中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。请求经济适用房需求到达以下经济适用房的请求条件：有必要以家庭的名义请求;请求家庭成员有必要包含爱人和后代，请求家庭成员之间的联系有必要是夫妻或爸爸妈妈后代联系。请求家庭成员都具有本市户口，在本市工作和日子

2023-05-08

346人看过
公证处
公证处如何出售房产

在房产所在地的公证处,公证员需要受理房产买卖公证申请。在审查当事人提交的证明材料后,公证员会填写《房产买卖公证申请表》,并需交纳相应的公证费用。随后,公证员会与当事人进行谈话,并制作谈话笔录。最后,公证员会出具房产买卖公证书。在房产所在地的公证处，公证员需要受理房产买卖公证申请。在审查当事人提交的证明材料后，公证员会填写《房产买卖公证申请表》，并需交纳相应的公证费用。随后，公证员会与当事人进行谈话，并制作谈话笔录。最后，公证员会出具房产买卖公证书。房产公证员如何制作房产买卖公证书？根据我国《公证法》和《房屋买卖合同》的规定，房产公证员在制作房产买卖公证书时，需要确保操作程序符合法律规定。具体步骤如下：1. 收集证据：房产公证员需要收集购房者和卖房者之间的真实买卖合同、房屋权属证明、房屋价格等证据。2. 审查合同：对购房者和卖房者提交的房屋买卖合同进行审查

2023-09-02

293人看过

处分权
公有住房出售三种价格有何区别？

我国关于出售公有住房的有关政策规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价；向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价；以成本价售房确有困难的市（县），可以实行标准价作为过渡。那么，这三种价格有何区别呢？职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购买的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下

2023-06-10

447人看过
房屋产权调换
房屋产权调换差价如何计算

一、房屋产权调换差价如何计算新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。二、什么是房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的

2023-06-08

298人看过