收房流程是房屋交付的重要环节，主要包括以下几个步骤：首先，开发商和物业会对业主材料进行核验，并确认收房流程。接着，业主会领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。然后，业主会对新房进行综合验收，这是最重要的验房环节。在验收过程中，业主可以提出质询、改进意见或解决方案，并协商达成书面协议。如果无法在15日内解决问题，则双方需达成书面协议。接下来，开发商出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。然后，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。接着，与物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。最后，办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。在确认无误后，业主签署《入住交接单》，收房完成。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。