哪些地方属于共享区域-法师兄

哪些地方属于共享区域

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:39 476 人看过

1。阳台：

免费阳台面积应该是最常见的免费面积形式。但根据国家标准《房地产计量规范》：对于全封闭阳台要计算总面积，对于半封闭阳台则要计算一半面积。而大多数户型中阳台本身是半封闭的，只能算半面积，没有真正的“赠送”一说。

2。入口花园：

是入口门和客厅门之间类似的玄关花园，在入口门和客厅之间起着过渡的作用。一般来说，售楼时只计算花园面积的一半，有的甚至全部赠送。花园的面积越大，礼物的面积就越大。

3。大露台：

在某些房屋类型中，一楼或二楼将设计一个大露台。很多开发商会将整个露台赠送给业主，供其购买这种类型的房子。但事实上，如果露台是在大厦的公共区域内，就属于全体业主，不能作为特殊住户使用。

4。内院：

内院又称入口庭院，一般出现在别墅或西式住宅的一楼。主要矛盾在于，院落本身属于公共区域，没有纳入业主的产权证。这种院落式虽然是一楼，但往往单价较高。5。地下空间：

高层、小高层、多层建筑的地下室一般为车库，产权与住宅分开计算，由购买住宅产权的业主分开使用。

6，高层空间（Loft）：

许多顶层单元将设计有Loft。大多数开发商会选择直接给阁楼，不算面积。但不同的层高决定了阁楼是否包含在销售楼层面积内。

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共享区域越小越好

是否共享面积越小越好共享面积越小越好。有业内人士表示，减少分摊面积可能会影响房屋本身的质量。如果把房屋配套用房压缩到最低限度，可以节省一些设施，最终会影响楼梯、走道的宽度和电梯的数量，居住感觉也不会很好。相反，如果设施齐全，虽然水池比较大，但小区的整体配套水平也上去了。例如，两梯两户的设计与两梯六户的设计不同。虽然公摊面积会有很多差异，但大公摊的设计可以让业主的生活更加便利。很多购房者不了解合租面积，认为合租面积大是让自己吃亏。事实上，公共共享关系到生活的舒适、安全和消防。”一位楼盘销售经理表示，在住宅楼的设计中，分摊比例不能盲目偏低，而相关设计也必须经过相关部门的审批。群众测绘的相关负责人表示，在发放预售证之前，必须对房屋进行提前测量，面积必须重新测量后才能交付使用。购房前，要检查开发商是否按规定公示了项目分摊比例，检查房屋公共面积设置是否合理，签订购房合同时要注意是否标明分摊面积。在购

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不包括在共享区域中

不属于公共区域的1，即地下室为人防工程；2.2m以下高层建筑的夹层、技术层、地下室、架空层；以引桥、高架桥、高架桥、路面为顶盖的房屋；2，与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久性建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、电梯间。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。合租面积的比例是多少？合租面积是合租建筑面积的缩写，合租建筑面积和内建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变

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合用面积公共建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。1。共用区域包括：大堂、公共门厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、瓦斯调压室、，卫星电视接收室、空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫室、物业管理室等为大厦服务的专用设备用房。2。相邻房屋共用一面墙，墙的中心线分为两部分，这两部分包含在各自的共享区域中。3，但不包括在共享区域内

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询问如何做共享区域

（1）掌握共用区域实测报告。如果业主怀疑住宅分摊面积超标，最好向开发商索取分摊面积实测报告原件并复印。现在政策规定开发商必须向业主公示，所以他们通常会公示。但问题是开发商只发布拷贝，而且内容不完整，所以业主应该要求看原件，完整拷贝。为了将来的诉讼。（2）在签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，或者要求开发商列出公建共有建筑面积的具体项目和每个项目的面积，让业主通过数据计算出共有面积，明确自己的权益。（3）业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告等有关文件，各种数据及其文件的计算方法等如何计算分摊面积分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，分摊面积的计算方法如下：具体如下：

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一、小区的公共用房所有权归谁1、建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有;3、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。4、建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。5、法律依据：按照《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业

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共享区域主要包括什么

分摊面积的计算公式建筑面积=建筑面积+墙体面积+阳台面积销售面积=建筑面积+分摊面积房屋购置率=（建筑面积-分摊面积）×销售面积分摊面积是多少？每套（套）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。一般来说，多层面积分摊比例为8%-15%；小高层分摊比例为10%-20%；高层分摊比例为15%-30%。根据相关规定，开发企业交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%。开发商将免费赠送多出的面积，开发商将负责补偿业主少出的面积，也可以选择退房。共享区域的主要区域是什么？高层建筑设计有大型电梯大堂，这实际上增加了共享面积。高层建筑中单元的两个台阶包含在共享区域中。电梯井道：根据电梯选型确定尺寸，电梯轨道和对重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门洞内。管道井：有垂直管道、水平管道、贯通管道和分离管道。楼梯井：容纳楼梯和围绕楼梯的建筑构件（如墙或栏杆）的结构。机房：设置电信、计算机网

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出售共享区域是否合法

1、共有建筑面积的概念是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，外墙（包括山墙）的建筑面积为水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。第二，分摊面积的计算，首先要计算整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例

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