未补交土地出让金可以买卖吗-法师兄

未补交土地出让金可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 21:20:40 255 人看过

不可以买卖，房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出卖人故意隐瞒这个事实，应由出卖人缴纳。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地土地出让金出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
二手房买卖土地出让金谁交

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金一般是由买方交纳。如果合同有特别约定的话，按约定的一方进行交纳，如果合同无特别约定，土地出让金应该由买方缴纳。一、土地使用证的过户费用土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地

2023-03-05

405人看过
土地出让金
土地出让金是卖方交吗

一、土地出让金是卖方交吗赠予和买卖都要交土地出让金吗是否要交土地出让金，不是取决于土地使用者再转让土地使用权的方式，而是取决于土地使用者从国家获得土地使用权时是否缴纳相应价款。一般情况下，如果是通过划拨方式取得的土地，再转让是需要交土地出让金;如果是通过出让方式获得土地的，再转让就不需要再交出让金。土地使用权的获取方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式一、以出让方式取得国有土地使用权二、继承或赠予的房产买卖都交什么税按照房产交易中心的情况赠予的房子在赠予过程中（只限直系亲属）基本上是不会产生税费的产生的费用只有产权登记费如果房屋买卖房子满五年不唯一的话房子打税是要打个人所得税。计算公式是：（成交价-原购价-上手契税-佣金）x20如果是回迁房不唯一的话是按成交价的全额x2.25以上是对继承或赠予的房产买卖都交什么税的相关内容。三、赠予房子再交易要交税吗要交。1.契税。买方按照交

2023-03-19

434人看过
土地出让金
赠予和买卖都要交土地出让金吗

是否要交土地出让金，不是取决于土地使用者再转让土地使用权的方式，而是取决于土地使用者从国家获得土地使用权时是否缴纳相应价款。一般情况下，如果是通过划拨方式取得的土地，再转让是需要交土地出让金;如果是通过出让方式获得土地的，再转让就不需要再交出让金。土地使用权的获取方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。二、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交

2023-04-30

281人看过
土地出让金
土地出让金周六可以交吗

一、土地出让金周六可以交吗根据合同约定时间决定。如果是分期付款的，一般在签订土地出让合同后一个月.1%付滞纳金土地出让合同有约定，第一个月一般付50%。如果一次性付款的，否则，一般按每天0。二、相关规定《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时

2023-05-30

306人看过

土地出让金
未缴纳土地出让金可以开工吗

未缴纳土地出让金不可以开工财政部国土资源部中国人民银行《国有土地使用权出让收支管理办法》(财综[2006]68号)第九条市、县国土资源管理部门和财政部门应当督促国有土地使用权受让人严格履行国有土地出让合同，确保将应缴国库的土地出让收入及时足额缴入地方国库。对未按照缴款通知书规定及时足额缴纳土地出让收入，并提供有效缴款凭证的，国土资源管理部门不予核发国有土地使用证。国土资源管理部门要完善制度规定，对违规核发国有土地使用证的，应予收回和注销，并依照有关法律法规追究有关领导和人员的责任。未及时缴纳土地出让金属于违约行为，不会被处罚。土地出让方按照土地出让合同的约定可以收回该宗土地的土地使用权，参加土地出让时缴纳的保证金作为违约金可能会不予返还。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部

2023-05-30

254人看过
土地出让金
卖房子可以要求土地出让金吗？

买卖的房子具有完整产权的不需要支付土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。一、外商投资企业取得用地的方式有哪些外商投资企业取得用地的方式：一、通过出让方式取得国有土地使用权；二、通过划拨方式取得土地使用权；三、通过合资或合作方式取得土地使用权；四、通过租赁房屋及场地取得土地使用权；五、通过土地使用者转让而取得土地使用权；六、接从国家以租赁方式取得土地使用权；七、取得集体土地使用权的形式。二、第三套房子需要交什么税第三套房子要交契税、增值税、营业税、个人所得税、城建税。1、契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、个

2023-04-03

467人看过