厦门安置房可以买卖吗-法师兄

厦门安置房可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 17:50:46 320 人看过

1、政策方面。根据我国法律的有关规定，拆迁安置房屋一般可以分为两种：一种是由于地区的重大工程造成的动迁而建造的配购的中低价商品房或配套商品房。这种类型的房屋的产权是属于个人所有的，但是有规定要有一个期限，在这个期限范围内不能进行出售交易。

2、购买拆迁房应主要以下几点：要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买；

3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的；房屋的权利人，是独有还是共同所有，如是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权；相关费用的缴纳。

一、购买没有房产证安置房有什么后果

1、购买这样的房子肯定是有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

二、安置房可以做抵押贷款吗

安置房是可以进行抵押贷款的。如果拆迁的安置房已经取得了个人的房权，并且没有特殊规定不能对外出售的可以进行买卖。如果拆迁的安置房没有规定不能转让，期限已经到期的，这种拆迁安置房和一般的住宅没有区别，是可以进行正常买卖的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

无效合同
安置房可以买卖吗，安置房的房产如何分割?

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是否可以买卖要看有没有房产证，只有有房产证的房屋才可以进行交易。一、安居房房产证可以买卖吗?满5年取得产权证的安居房可以买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。二、安置房买卖政策有什么安置房买卖政策是：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。三、安置房可以买卖吗房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。因城乡土地规划

2023-03-23

262人看过
拆迁安置房
安置房可以进行买卖吗，什么时候可以买卖?

一、安置房可以进行买卖吗?安置房可不可以进行买卖，还要看具体情况而定。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。二、安置房什么时候可以买卖?拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，例如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，如一些拆迁安置房。国

2023-04-30

172人看过
拆迁安置
拆迁安置房可以过户吗？可以买卖吗？

拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。一、首先从土地性质开始解释。(一)、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。(二)、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3、

2023-06-25

106人看过
合同无效
可以买安置房吗，买安置房有风险吗

当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。一、买安置房有什么风险？1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安

2023-02-16

486人看过

房产交易
安置房可以按揭贷款吗，安置房买卖的费用

一、安置房可以按揭贷款吗安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件，即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力；具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。二、安置房买卖的费用安置房买卖的税费具体如下：1.买房人需要的费用（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（2）交易费：3元/平方米（3）测绘费：按各区具体规定（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2.卖房人需要的费用（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、安置房买卖的注意事项安置房买卖要注意以下事项：1.明确安置房的归属对于

2023-06-23

56人看过
落户
厦门买房子可以落户口吗

厦门买房子可以落户口吗？1、即便是所在的城市是有相关政策的，但是不同的城市也是有不同的要求的，比如有的城市就会要求房子不足90不能落户，但是却能够参考其他的落户方式。而且落户的要求是用父母购房落户的必须是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母购房申请办理购房入户。2、落户的时候要仔细核对一下房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。2、想要落户，那么你所购买房子必须是商品住宅。保障房和商业用房是不能落户的，而且产权证是落户的硬性条件，如果你想办理落户，又还没有获得房产证的话，那首先要携身份证去物管中心办入住证明到售楼部，领取盖过章的备案合同表，然后准备好相关的证件合同以及近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。4、因为两证齐全是办理落户的重要材料，所以一定要和开发商约定好。购房者记得索要缴纳税费的正式发票

2023-02-13

127人看过