一、经适房能申请抵押贷款吗？

在中国境内，经适房作为一种保障型房产，依法享有政府实施的财政税收等多重优惠政策，实行行政划拨土地使用制度，专门面向城市中低收入阶层的普通民众供应。

这类房屋，有特定约束的建设法律法规以及规定的销售定价范围，具备明显的社会福利、公平正义属性。

然而需要特别强调的是，经适房并非可以随意抵押的商品。

要想进行相关操作，必须符合以下几方面的严格要求：

首先，贷款申请人必须为具有完全民事行事能力并拥有北京市常住户籍的公民；

其次，贷款人要有稳定的职业和可靠的收入来源，其还款能力主要基于自我资产状况和信用评级，同时表现出对金融机构的高度忠诚度并具有按时归还贷款利息及本金的责任感。《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、经适房能买卖吗？

经济适用房可以买卖，但是经济适用住房购房人拥有有限产权，进行买卖时有一定的条件。根据《经济适用住房管理办法》规定：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。《经济适用住房管理办法》第三十条

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附着物；\n　　（二）建设用地使用权；\n　　（三）海域使用权；\n　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通运输工具；\n　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。