一、审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容:①租赁场所相关手续是否齐全。②租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有:①法律地位;②经营范围;③社会信誉;④财务情况;⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
(一)租金1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。(二)相关日常费用租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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一般承租方怎样处理房屋出租方与承租方的房产关系福建在线咨询 2021-10-02《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定:拆迁租赁房屋,拆迁人与房屋租赁人解除租赁关系,或拆迁人配置房屋租赁人,拆迁人补偿拆迁人。如果被拆除的人和房屋租赁人不能同意解除租赁关系,拆除的人必须对被拆除的人进行产权交换。所有权交换的房屋由原承租人租赁,被拆除的人必须与承租人重新签订房屋租赁合同。
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双方均有承租权的情况,归一方所有的情况广西在线咨询 2022-10-26一、离婚公房双方均有承租权的情况公房,是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋,它是在特定的历史条件下出现的一种产物。由于公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。在以下九种情况中夫妻双方均有权承租: 1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的; 2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的; 3、
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承租方有哪些基本义务山西在线咨询 2022-06-09承租方的主要义务有:支付租金的义务;按照约定的方法使用租赁物的义务;妥善保管租赁物的义务;不得擅自改善和增设他物的义务;瑕疵通知义务;返还租赁物的义务。
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现在法律承租方与出租方的区别是什么?浙江在线咨询 2022-10-08按照《税法》相关规定,合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算,并要注意以下几点: 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。 3、如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。