本文介绍了抵押特征的相关内容，包括房屋抵押作为原债权债务关系的担保，抵押的房屋可以由抵押权人保管，抵押人可以直接行使抵押权等。同时，还强调了抵押物必须是房屋，抵押人必须是债务人或第三人，并且房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。

以下是改写后的内容：

抵押特征包括以下内容：

1.房屋抵押作为原债权债务关系的担保，原债权债务关系为主合同，房屋抵押源于该合同。因此，房屋抵押必须依赖于原合同的合法有效存在，不能独立存在。

2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管。通常情况下，房屋抵押由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押的房屋；

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利；

4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押房屋拥有所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须对抵押房屋享有处分权；

5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。

抵押权人可以直接行使抵押权吗？

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押权人可以就抵押物优先受偿。因此，抵押权人可以直接行使抵押权。抵押权人可以要求抵押人履行债务，或者就抵押物优先受偿。抵押权人未依照前款规定行使抵押权，或者未依照前款规定优先受偿的，不得对抗善意第三人。

抵押特征包括以下内容：1房屋抵押必须依赖于原合同的合法有效存在，不能独立存在；2房屋抵押可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，抵押人必须对抵押房屋享有处分权；3负有清偿债务义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利；4抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，抵押权人可以要求抵押人履行债务或就抵押物优先受偿；5房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。

《中华人民共和国法》第三十五条【超额抵押之禁止】抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。