现在应该如何依法进行不动产抵押实现抵押权
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房屋抵押权是指不以取得房屋的占有、使用和收益为内容，而仅在债务人不履行债务时，依法以担保的房屋的价值来受偿的一种担保物权，它具有抵押权的一般属性，其中之一即房屋抵押权与其他抵押权一样具有物上代位性。所谓房屋抵押权的物上代位性是指房屋抵押权的效力及于房屋的代位物上。如房屋毁损灭失时，房屋抵押权人得就房屋抵押人因此而获得的保险金、补偿金或赔偿金的请求权行使物上代位权。 在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。这一规定，是抵押权人行使物上代位权的法律依据。但如果抵押人有意逃避债务而不通知抵押权人，由于房屋拆迁人一般只将拆迁情况通知被拆迁人，造成有的抵押权人并不知道拆迁情况，等到获悉情况时，拆迁补偿金已为抵押人领取，抵押权人的物上代位权便无从行使。因此，拆迁主管部门或拆迁人应在告之房屋所有人的同时，亦应告抵押权人，并将拆迁有关情况在一定的范围公示或告之抵押权人。如果拆迁人未履行告知义务，就将拆迁补偿给付给抵押人，致使抵押权无法实现的，拆迁人应承担相应民事责任。
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1、拍卖 抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。 2、变卖 如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。 3、折价 在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
实现房产抵押债权的方式有： 1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物； 2、变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物。
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