二手房面积差退款怎么退-法师兄

二手房面积差退款怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 15:33:40 314 人看过

依据我国相关的房地产法律法规对于建筑面积差价补偿的明文规定，倘若实际测量的建筑面积大于合同中所约定的面积，并且该误差率在百分之三以内的话，那么相应的房价款便应该由购房者按照先前约定好的价格进行全额补足；

然而，当误差率超过上述比例时，所对应的房价款则将由出售方自行承担，同时，楼房的所有权亦需归还于购房者；反之，假如实际测量的建筑面积小于合同中所约定的数值，而且在此种情形下的误差率仍然在百分之三的范围内，那么房价款以及由此产生的利息都应由销售方如数退还给购房者；但是，若误差率超出了这一界限，那么超出部分的房价款就应当以双倍的方式偿还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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