注意下列问题：1、要签订书面合同，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割等问题。2、要保留好出资证明，避免日后分割房产时，不能证明自己出资了。3、要写清楚是共同共有还是按份共有。

律师教你如何规避朋友情侣合伙买房法律问题

三年前，张先生和同学合伙买房，三年后却因卖房款分配问题与同学闹得不愉快。记者了解到，时下在限购、限贷的政策下，不少情侣、朋友合伙买房。有律师指出，如此买房，双方都可能面临相当风险。

“大学刚毕业时，我和一个同学合买了一套30多万的房子。”2008年，张先生和一起租房的同学合买了房子。当时小张拿的钱稍微多了点，房产证上写了两个人的名字。转眼间三年过去，小张打算今年十一结婚，他同学也打算年底回老家工作。两人考虑把房子卖了，三年中房价翻了一番还多。“我觉得应该按当时投资比例来分房，没想到我同学说这几年房子都是他在打理，要求平均分。”小张心理觉得不平衡，但当初买房时两人没有签协议。上个月房子卖了64万，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味。

不仅朋友间会遇到合伙买房带来的烦心事，情侣之间也可能出现。

小李和女朋友已经谈了四年恋爱。上个月的夏季房交会期间，两人在甘井子区买了一套房子，总价将近100万元，准备明年交房后结婚。小李此前已买过一套房子，为了能享受首套房三成首付的政策，小李打算将房落到女友一个人名下。“首付大概要30多万，我家出25万，但写她一个人名字我不介意。”小李说，这么做也是为了向女朋友表现出自己的诚意。小李认为没什么不妥，但小李家人表示不放心，要结婚怎么都好，万一离婚，房子要怎么分？

哪些细节易发问题

［1］银行贷款：多人买房贷款业务风险大

大连某银行的相关人士说：“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只把一个人作为‘主贷款人’，其他都属于‘共同贷款人’，但同样需缴存贷。”这位人士称，共同买房人一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后再处理银行贷款。另外，房产限购政策的出台，也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房，这样房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者若有其他想法就麻烦了。

［2］房屋登记：一证俩主需考虑“隐形共有权人”

大连市房地产交易登记中心一位工作人员说，一套房产若要登记多个产权人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。“共同共有”表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。“按份共有”指的是必须约定份额。

但即便考虑了份额，其中一人是已婚的，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利，相关环节都需这位“隐形共有权人”到场。记者王鸥实习生贾雲鹏

辽宁律师意见

合伙买房咋规避麻烦？

辽宁青松律师事务所律师王金海说，在未领取结婚证的前提下共同买房，最好事先以书面形式约定产权比例；也可以去公证处做婚前财产公证，或做财产归属约定；还可以在申请产权证的时候，按出资比例，登记为按份共有。

朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商，对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定明确协议。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。