房屋出租人应该承担的法律责任有哪几种-法师兄

房屋出租人应该承担的法律责任有哪几种

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:06:29 126 人看过

房屋出租人要承担的法律责任有哪几种

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人；

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人；

5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理；

6、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；

7、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

恢复原状
出租房漏电致死房东应该承担责任吗

如果电力安装不合理,没有按国家要求安装。或是房东私自安装的,都要负责。如果电力安装没有问题,带有接发保护,房东不承担责任。但要有租房合同,没有合同一样负责任。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、房东不履行维修义务算是违约吗房东不履行维修义务算违约。租赁合同对双方权利义务的约定十分明确，具体如下：1、出租人即房东有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途，若租赁物品质降低而危机承租人使用收益或者其他权利时，则应维护修缮，恢复原状；2、承租人有义务按照约定的方法使用租赁物，在正常使用造成的损耗，不承担赔偿责任；3、承租人有义务妥善保管承租物，若未尽妥善保管的义务造成租赁物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。合同纠纷解决方式如下：1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊

2023-04-05

281人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介应该了解的法律责任

房屋出租中介的法律责任包括提供真实情况和承担赔偿责任。中介机构必须提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，否则将承担相应的赔偿责任。同时，如果中介机构故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，也将承担相应的赔偿责任。此外，如果在完成全部委托事项方面存在问题，中介机构也需要承担相应的责任。房屋出租中介的法律责任包括以下三个方面：首先，要提供当事人与订立合同有关的所有真实情况；其次，如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，就需要承担相应的赔偿责任；最后，如果在完成全部委托事项方面存在问题，中介机构也需要承担相应的责任。房屋出租中介需要承担哪些法律责任？房屋出租中介需要承担的法律责任包括：合同违约责任、侵权责任、无权处分责任、遗失罪和侵权责任纠纷。首先，房屋出租中介在签订房屋租赁合同时，需要遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。如果中介未能遵守合同约定，导致承租人受到

2023-09-07

326人看过
迟延履行
房屋租赁合同中承租人应该履行哪些法律职责

出租人的权利和义务：1、有权查验承租人及其全部同住人的身份证明；租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。2、出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：1、承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。2、承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋；将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意。在房屋租赁合同的履行过程中，常见的欺诈类型有哪些合同欺诈在各种合同的履行过程中都可能出现。那么，在房屋租赁合同的履行过程中，常见的欺诈类型有哪些？相关的租赁者怎么避免出现房屋租赁的欺诈？预防房屋租赁欺诈的对策有哪些？在房屋租赁合同的履行过程中常见的欺诈类型有哪些1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人

2023-07-24

97人看过
重婚
"小三"应承担何种法律责任？

当小三破坏他人家庭，违反了公序良俗时，可能需要承担民事赔偿责任；当小三破坏他人家庭构成重婚罪时，可能需要承担刑事责任。当小三破坏军人家庭，构成破坏军婚罪时，也需要承担刑事责任。重婚罪，是指有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。破坏军婚罪，是指行为人在明知行为相对人是现役军人配偶的情况下，与其同居或结婚，从而构成的犯罪。公务员养小三会受到什么处罚公务员养小三会受到的处罚，具体如下：1、生活奢靡、贪图享乐、追求低级趣味，造成不良影响的，给予警告或者严重警告处分。情节严重的，给予撤销党内职务处分；2、与他人发生不正当性关系，造成不良影响的，给予警告或者严重警告处分；情节较重的，给予撤销党内职务或者留党察看处分。情节严重的，给予开除党籍处分。利用职权、教养关系、从属关系或者其他相类似关系与他人发生性关系的，从重处分。《中华人民共和国刑法》第二百五十八条【重婚罪

2023-07-17

317人看过

物业管理费
房屋使用人侵权房东应承担何种责任？

房屋使用人侵权，且属于搁置物坠落致他人损害等情形，如果房东不能证明自身无过错，那么应当承担责任。根据2021年生效的《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。非房东的房屋怎么处理租赁房屋非房东所有应当查明属于合法转租或无权处分。当事人应当注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任；应对提终止合约情况做出约定。《民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，

2023-08-16

362人看过
优先购买权
如果出租房内有车被偷房东应该承担责任吗

1.如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任。2.反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。3.因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。一、租赁合同期限内房东可以随意卖房吗租赁合同期限内房东不可以随意卖房。根据民法典的相关规定，承租人对出租人出卖租赁房屋，享有优先购买的权利，出租人负有出卖通知的义务，并且不得妨害承租人行使优先购买权。需要注意的是，买房人还不能使用房屋，在等到租赁期满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。二、水管爆裂是租客责任吗对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。水管爆裂属于突发事件，租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。依出租屋水管爆裂由出租人负责，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人

2023-03-28

51人看过
房屋转租
租客在出租房内去世，房主是否应该承担责任？

租客在出租房里意外死亡，房东是否需要负法律责任应当具体情况具体分析：1、租客的死亡如果是房东的过失造成的，比如，房屋存在安全隐患，房东没有及时告知或处理隐患问题，造成租客死亡的，房东需要负相关的法律责任。2、租客的死亡与房东完全没有关系的情况下，房东不用负法律责任，比如，租客是自己患病死亡，或者是他杀死亡的。3、租客的具体死因应当由警方仔细查明后，再判断租客的死因是由谁来负责相关的法律责任。租客私自转租房主可以赶人吗租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。《中华人民共和国民法典》

2023-07-17

383人看过
法律综合知识
出租房屋期间违反法律规定的承租人，需不需要承担违约责任？

承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人在租赁期间的违法行为违反了租赁物的正当使用是违约。根据相关法律的规定承担违约责任。因此，出租人可以终止合同，并依据租赁合同要求承担赔偿责任。违法行为的构成要件为违法行为的构成要件一般包括：1、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。2、违法一般必须有行为人的故意或过失。原则上，由于过错，才构成违法行为。但没有过错，法律规定应承担法律责任的，仍应承担。3、必须是违反法律规定的行为。4、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租

2023-07-04

155人看过

优先购买权
承租房屋经常出现违约情形的法律责任有哪些

房屋租赁中经常出现的违约责任分别有：房东未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按照约定修理房屋及其设施；未按约定支付租金的及时支付租金；对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；法律其他规定等。一、租房时应该注意哪些问题签订合同前要弄清楚对方的身份，可以的话，留下对方的身份证信息，以及其与房屋的关系，是房屋所有人还是承租人，并要求其提供证明。1、如果对方是承租人，即通常所说的二房东，要对方提供房主允许转租的证明，否则房主有权收回房屋。2、租房时，房东通常会收取一笔押金，对于押金的扣减和退还条件以及退还期限一定要特殊注意，也是实践中最容易出现问题的地方。3、租房合同合同应当包含一些必要的条款，如房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

2023-04-10

480人看过
赡养费
谁应该承担不赡养老人的法律责任

赡养老人是子女应尽的义务，如果子女不履行一定的义务，需要承担一定的法律责任。赡养不仅指的是物质上的赡养，还是精神上的赡养。子女如果不履行赡养的义务，需要承担给付赡养费的民事责任。如果情节严重，就可能构成犯罪，根据我国刑法第二百六十一条的相关规定，遗弃罪一般处拘役、管制或者最高五年有期徒刑。重婚罪的法律责任是什么有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人；如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。所谓明知他人有配偶而与之结婚的，是指本人虽无配偶，但明知对方有配偶，而故意与之结婚的（包括登记结婚或者事实婚）。此种行为是有意破

2023-07-01

424人看过
房屋转租
非法转租房屋，承租人是否承担连带责任？

出租人同意将房屋转租给第三人的，承租人应当对次承租人造成的损失承担连带责任。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。非法转租房屋有什么责任1、如果承租人转租的期限在他的租期内，而合同约定不得转租，那么出租人可以向承租人要求承担违约责任，但是出租人不得对抗善意第三人，第三人依然可以使用租赁物。2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限，那么他的行为属于无权代理，因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果，代理行为无效，出租人可以要求恢房屋原状态，出租人不需要承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

2023-08-18

237人看过
鉴定结论
出车祸出租车主应该承担什么责任

根据交警出具的道路安全责任书来认定主次。如果车主是主要责任，那医药费、营养费、误工费等相关的费用。计算标准根据当地的条例来定。雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连、带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。根据以上法律规定可知，雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。《民法典》第一千二百零九条【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权责任】因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。一、车主不承担赔偿责任的情况有哪些（一）出售车辆未过户，登记车主不承担民事赔偿责任。连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故

2023-03-31

457人看过

房屋出租
武汉江汉区房屋出租人需要承担哪些责任

房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理6、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定

2023-03-16

198人看过
民事责任
租车事故的民事责任承担：相关当事人应承担何种责任？

租车发生交通事故之后，司机作为肇事者，需要为自身行为承担相应的法律责任，如果车主有过错，需要承担相应的责任。机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。租车交通事故修车费谁垫付租车交通事故修车费谁垫付，这个没有法律明文规定，可以由责任方垫付，之后凭发票去保险公司理赔。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及

2023-07-11

233人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租