房屋租赁发票的税费分析-法师兄

房屋租赁发票的税费分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:31:24 500 人看过

根据我国目前法律规定，个人出租非住房应缴纳以下税款，房产税：以租金收入百分之十二计算进行缴纳税款；营业税：以租金收入的百分之五计算进行缴纳税款；城市建设税：以实际缴纳营业税额乘以城市建设税率；个人所得税：按房屋租赁所得的收入，没有超过四千元的，减去费用八百元；超过四千元以上的，减去百分之二十的费用，剩余额为应纳税所得额，税率是百分之二十。房屋租赁发票，是针对房屋出租所得到的收入进行开具的发票。

个人房屋租赁发票缴个税

个人出租房屋代开发票，按照5％的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5％的征收率1．5％计算应纳税额。分析如下：

第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5％的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产；

应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5％的征收率计算应纳税额。

第二点、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。

在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5％－7％，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。

第三点、如果按5％的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

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