买商品房签购房合同应注意哪些问题-法师兄

买商品房签购房合同应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 21:31:06 418 人看过

买商品房签购房合同应注意以下问题：

1.签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2.在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3.商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

4.购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。

5.合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长来延迟交楼时间。

一、买商品房要交哪些税费

买商品房要交的税费包括以下几种：

1.契税

2.买卖合同印花税

3.房屋所有权证印花贴税

4.房屋买卖交易手续费

5.房屋所有权登记费

6.包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

7.房屋维修基金

二、房屋认购书和购房合同的区别

房屋认购书和购房合同的区别是：

1.目的不同。

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2.约定的内容不同。

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3.签订的时间点往往不同。

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