办理房产交易过户流程-法师兄

办理房产交易过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:43:57 280 人看过

一、办理房产交易过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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一、房产过户证书办理流程详解房产过户证书办理流程具体如下：1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2．提交申请。申请材料准备好后，须到不动产登记管理部门，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费。4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋过户需要什么证件房屋过户需要的相关证件如下：1．房地产转移登记申请表；2．申请人身份证明；3．房地产权利证书；4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6．人民法院强制性转移的应提交生效的

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