2014年12月31日，北京市住房公积金管理委员会发布最新公积金贷款政策，规定贷款申请人购买政策性住房或套房面积在90平方米以下的首套自住住房，最高贷款额度调整为120万元。但是对90平方米以上的自住住房最高贷款额度仍为80万元。自2015年2月9日起，北京正式放宽自住住房贷款政策，购买面积超过90平方米的第一套自住住房，购房者也可以申请120万元的公积金贷款。2月9日以后提交市级管理公积金贷款申请并符合要求的自住住房家庭均可享受120万元的新额度。对已办理面签手续但未放款的申请人，可撤销后再申请120万元。同时，国家管理公积金针对购买90平方米以上首套自住住房的购房者，也从3月份开始实施最高贷款120万元的新政策。对于市政公积金，由于自住住房不属于政策性住房，申请人必须建立住房公积金账户12个月以上，并连续足额正常缴纳住房公积金12个月以上。如果北京市管公积金手续已经到了面签环节，撤销后可以重新申请120万元；而国家管理需要在撤销后6个月才能申请。

买二套房如何享受首套房贷政策

（一）二套房“变”首套的2个诀窍

1、适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

2、卖了首套房

适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

（二）“二套房变首套房”有什么好处

最直接的好处就是首付更低，最低3成；贷款利率可享受最高8折优惠。

假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8．5折优惠）则相应的利息为753115．56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1．1倍），则相应的利息为1019264．23元，两者相差266148．67元。

上海二套房的房贷政策规定购买第二套房子时的首付从3成提高到了四成。二套房不能简单的认为是购买人名下的第二套房，而应结合购买人的首套房的房贷是否还清、购买人的家庭成员名下是否还有其他房屋等客观现象来分析。当然，若巧妙应用技巧在购买二套房时也能享受到与首套房的房贷待遇。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条

实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％。