二手房时代的影响是什么-法师兄

二手房时代的影响是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:09 265 人看过

1。众所周知，普通住宅的产权期限一般为70年。如某二手房开发商1998年拿地，土地使用期限届满日期为2068年；房屋交付日期为2000年。到2017年，房屋的剩余使用期限将为51年（2068-2017年）。房屋使用年限为17年（2017-2000年）。一般来说，房子越老，房子的剩余产权就越短。PS:房屋年龄、房屋产权年龄、房产证日期。让我们先把这些概念弄清楚。

房屋产权期限是指房屋用地的使用期限，自开发商取得土地之日起计算。房屋期限自房屋竣工验收交付使用之日起计算；

房产证日期反映房屋所有人实际取得产权的日期。这和房子的真实年龄不完全一样，因为开发商的房子可能没有建好，也没有卖出去。一般来说，房产证日期与竣工时间有时差，业主取得房产证的时间与房屋竣工时间有一定的滞后性。购房贷款时，贷款期限会受到个人年龄等方面的影响。使用商业贷款购买二手房，贷款期限将受房龄限制。在同样的情况下，房子越老，贷款期限就越短。如果贷款期限短，月供会比较高，每月还款压力也会比较大。

3。房屋的剩余寿命和人一样，都有寿命。房屋的结构和质量决定了房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房越老，房屋磨损越大，房屋剩余寿命越短。居住一定年限后，可能成为危房，无法居住。房子越老，磨损越严重，问题也就越多。因此，修缮房屋是必要的。进行房屋维修需要花费一定的资金。一般来说，房子越老，房子的维修费用就越高。目前新房在户型设计和园林规划上都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善。但一些老房子环境差，停车位不足，物业管理相对不完善，大大降低了居住舒适度。

在购买二手房，尤其是一些老二手房时，很多人只考虑贷款期限会受到房龄的影响，老二手房居住舒适度较低。但对于房屋的剩余产权和使用年限，以及房屋的维修费用，考虑的并不多。在购买二手房时，必须综合考虑这些方面。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
二手房房龄长短有什么影响

1、剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房

2023-04-16

278人看过
法律综合知识
二手房房价的影响因素

一般因素??即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。??此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普通的喜“8”厌“4’，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4’字，就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说，如果某套房子被风水先生指为不祥，则很难再有清白名声，人人避之不及。再如，卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁，此时只恨不能早日脱手，但求不亏而已，房价也较“温柔”。??区域因素??就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：?

2023-04-22

108人看过
承诺
购买二手房无证有什么影响

有下列影响：1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。一、烂尾的房子，开发商说破产，需要动迁迁移怎么办如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能

2023-02-04

313人看过
身份证
买二手房户主不迁出有什么影响

一、买二手房户主不迁出有什么影响如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。二、也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

2023-03-27

461人看过

二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。一、买二手房贷款怎么办理（一）准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买

2023-03-04

114人看过
结婚证
老赖影响三代都影响什么

老赖对第三代一般不会影响。但根据相关法律规定，老赖的子女不能上高消费的私立学校。对于失信被执行人（老赖），法院是可以对其限制高消费的，也就是限制其非因一般生活的支出，如坐飞机高铁、在高档场所消费、买房买车、旅游度假等。但所有的执行手段都需要确保一个前提是让老赖及家人保持基本的生活水平，能像普通人一样，至少出行时能乘大巴、坐硬座，能购买生活必须的用品。一、老赖可以领结婚证吗会对方带来什么影响当然是会受影响的。因为老赖是被列入失信人黑名单的。将来即使你的孩子也会受到他的影响或者是连累。一个老赖被列入黑名单之后，他是被限制消费的。不许乘飞机，不许出国旅行。不许买高档消费品。孩子也不能上高档的学校。总之，一切都是会被限制的。二、个人征信有逾期记录会产生什么影响？1、无法再申请贷款银行对于有不良征信记录的个人，并且较严重长期逾期的。会拒绝办理贷款业务，也就是说持卡人在所有银行都无法再申请贷款买车买房

2023-03-04

484人看过