二手房的价格是受什么影响最深？怎么去评估一个二手房的价格？
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有一定影响,特别是在剩余的使用年限不足20年的情况下,作为买方要把这个作为谈判价格的重要筹码,当然也要用它来衡量值不值得买这个房子,毕竟房子是一项大的资产,谁也不想让它的未来存在大的不确定性,尤其是在目前法律法规没有明确到期后的归属以及政府都没有明确表态的情况下,还有在当今强制拆迁盛行的社会环境下,更增大了不确定性.无论买房是自己住还是投资,买房人实际上都已经是一个投资人,因为房子本身是一项很大的资产.而进行投资时尽可能地减少不确定性,降低资产贬值的可能性是最需要考虑的事情,不要盲目跟风,不要盲目哄抢.过多地拥有房屋的一个风险因素是倒塌,特别是在遇到地震和海啸时,因此要考虑房子的结实程度和地理位置。
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二手房交易中价格评估指对房地产进行测算，通过测算和市场同等阶级的二手房相比较，评定其经济价值和价格的经营活动。二手房买卖和抵押贷款中最重要的环节就是房屋价格的评估，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。公平公证的评估对买卖双方都意义重大。
二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款。
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二手房价格是受什么影响最深？
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