夫妻私自将房屋出卖-法师兄

夫妻私自将房屋出卖

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:40:25 423 人看过

单方擅自出卖夫妻共有房屋一般是无效的。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为在转让双方之间有效，在夫妻之间无效。不知情一方不得请求返还房产，可以在提出离婚时，请求处分方赔偿。

夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否要回房子

在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时，只登记一方的名字，在一方擅自处置房产时，极易引发纠纷。如果买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。为避免发生类似纠纷或不必要的麻烦，我建议买房时要登记两个人的名字，或者两人一起到房管局办理加名手续。如果确实已经过户而无法收回房屋的话，另一方可以要求该方赔偿房屋售价的一半金额。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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