物业公司利用小区住宅打广告的业主可以采取哪些措施-法师兄

物业公司利用小区住宅打广告的业主可以采取哪些措施

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 16:25:50 329 人看过

一、物业公司利用小区住宅打广告的业主可以采取哪些措施

物业公司利用小区住宅打广告的，如果经过了业主允许的，则业主可以要求获得广告收益；

如果没有经过业主允许的，则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

接到投诉后县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令违约限期改正，给予警告，并处以罚款。

《民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、物业公司能对小区业主采取停水停电等措施吗

物业公司对业主停水停电是违法的，物业公司无权对业主采取停水停电措施。

物业公司、供水供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。

物业公司擅自停水停电构成侵权，业主可要求物业公司赔偿停水停电造成的损失。

物业公司本应依据《物业服务合同》的约定，采取与业主协商或通过诉讼的途径追究业主的违约责任。

但物业公司却采取了停水停电等违法手段来维护自己的权益，结果不仅维护不了自己的权益，还可能因损害了业主的合法权益而承担赔偿责任。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百八十二条　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
电梯故障不修，小区业主该采取哪些措施？

一般情况，电梯都会有专业的电梯维保公司来进行维修。物业有义务去通知维保人员应该及时进行修理。但是如果物业不能长时间保障电梯的正常运行，从而造成业主的不便，可以通过找房管部门物业科进行投诉，或者是到技术监督局特行科进行投诉。对于住宅类的电梯，全体业主都是电梯的产权共有人，物业应该进行管理并且要承担相应的责任。根据《物业管理条例》第十一条：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约等事项由业主共同决定。小区电梯频繁出现故障，找谁投诉？小区电梯频繁出现故障，投诉对象有以下两种：1、找小区物业公司投诉，由物业找维修人员检修；2、如果电梯还是无法正常运行，业主还可找房管部投诉或技术监督局投诉处理。业主投诉的一般流程如下：1、判断投诉是否成立。在了解客户投诉的内容后，要确定客户投诉的理由是否充分，投诉要求是否合理。如果投诉并不成立，就可以委婉的方式答复客户，以取得客户的谅解，消除误会；2、确定投诉

2023-07-01

256人看过
业主
业主不交物业费，物业公司是否有权采取滞纳金措施？

不交物业费物业没有权利收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿的计算方法。人民法院增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失，人民法院不予支持。物业费有滞纳金吗物业费没有滞纳金。物业合同上的“滞纳金”，实际是合同关系下的违约金。根据《物业管理条例》的规定：第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即物管公司无权擅自收取业主滞纳金。第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。水电的供应及费用

2023-07-10

375人看过
人身权
高空抛物物业应采取哪些措施

为了防止和制止高空抛物的发生，应该采取的措施包括积极推动预防和惩治高空抛物治理工作、及时排查安全隐患等的措施。《关于依法妥善审理高空抛物、坠物案件的意见》一、加强源头治理，监督支持依法行政，有效预防和惩治高空抛物、坠物行为树立预防和惩治高空抛物、坠物行为的基本理念。人民法院要切实贯彻以人民为中心的发展理念，将预防和惩治高空抛物、坠物行为作为当前和今后一段时期的重要任务，充分发挥司法职能作用，保护人民群众生命财产安全。要积极推动预防和惩治高空抛物、坠物行为的综合治理、协同治理工作，及时排查整治安全隐患，确保人民群众“头顶上的安全”，不断增强人民群众的幸福感、安全感。要努力实现依法制裁、救济损害与维护公共安全、保障人民群众安居乐业的有机统一，促进社会和谐稳定。2.积极推动将高空抛物、坠物行为的预防与惩治纳入诉源治理机制建设。切实发挥人民法院在诉源治理中的参与、推动、规范和保障作用，加强与公安、

2023-06-13

179人看过
法律综合知识
物业是否可对业主违约采取罚款措施

一、物业是否可对业主违约采取罚款措施物业无权对业主违约采取罚款措施。虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。二、物业纠纷的常见纠纷类型有哪些物业纠纷的常见纠纷类型有：1．无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2．物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会

2023-06-23

245人看过

业主
住宅小区业主公摊面积有哪些

一、住宅小区业主公摊面积有哪些电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。二、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

485人看过
业主
物业对业主养狗能采取强制措施吗

一、物业对业主养狗能采取强制措施吗业主养狗是业主的权利，物业公司无权对养狗的业主采取强制措施，如果业主养狗有不当行为的，可以协商处理，向居委会举报，但不得采取强制措施。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、物业私自对业主实行停电停水违法吗1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，那就可以停水停电。2、在突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业就有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业也可以停水。3、根据相关行政命令或接供

2023-06-17

287人看过
合同无效
员工旷工公司可以采取哪些措施

员工无故旷工属于严重违反劳动合同和用人单位规章制度的行为，用人单位可以据此解除劳动合同，并不需要支付经济补偿。《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；(二)严重违反用人单位的规章制度的；(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；(六)被依法追究刑事责任的。

2023-06-13

475人看过
业主
小区业主能否查物业公司的账单情况,业主权利有哪些

一、业主可以查物业公司帐单，但是有限制是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时

2023-05-05

295人看过

犯罪动机
对于高空抛物物业可以采取什么措施

为了防止和制止高空抛物的发生，应该采取的措施包括积极推动预防和惩治高空抛物治理工作、及时排查安全隐患等的措施。1.树立预防和惩治高空抛物、坠物行为的基本理念；2.积极推动将高空抛物、坠物行为的预防与惩治纳入诉源治理机制建设；3.充分发挥行政审判促进依法行政的职能作用。一、高空坠物未造成损失会追究法律责任吗遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的，由所有人承担侵权责任。所有人将高度危险物交由他人管理的，由管理人承担侵权责任；所有人有过错的，与管理人承担连带责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务

2023-04-01

292人看过
业主
违规装修，物业有权采取哪些措施？

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。装修违规的情形1、没有去物业公司报备或者是物业公司没有批准进行擅自装修。或者是不按装修申报的内容进行施工，施工的内容超出了正常的申报内容等。2、擅自修改房屋的结构，管道以及线路等等设施，或者是擅自修改了房屋的使用功能，比如说把厨房改成了卫生间等。危害公共安

2023-07-09

497人看过
法律综合知识
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

一、小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。二、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订

2024-01-09

332人看过
业主
小区广告收入被物业公司私自侵占，业主怎么办？

小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入，业主有权起诉物业要求返还。如果物业拒不返还的，业主可以向法院提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。小区广告收入应该归谁小区广告收入归谁应当分情况讨论。1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有。2、若广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施

2023-08-14

76人看过

业主
保障房小区业主可以选物业公司吗

如何管理、百姓是否住得放心和舒心等问题成为人们关注的焦点。新出台的《山西省保障性住房运营管理办法》规定，保障性住房将实行物业管理，小区环境卫生、安全保卫、车辆管理和共用部位、公用设施设备的维修、养护、管理都将有专人负责。1、业主选聘物业企业保障性住房小区物业可由业主、业主大会选聘，在选聘物业企业之前，应当由市、县（市、区）住房城乡建设（房地产）主管部门组织采取招投标的方式选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同后，前期物业服务合同终止。承接保障性住房项目物业服务的企业按合同约定履行维护小区环境卫生、安全保卫、车辆管理和共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理工作。廉租住房和公共租赁住房项目配建的经营性用房、配套公共设施设备及场所的广告、租赁等经营事项，应当有市、县（市、区）住房城乡建设（房地产）主管部门或者委托物业服务企业经营管理。经济适用住房项目

2023-02-09

388人看过
商业秘密
企业可采取哪些措施保护商业秘密

商业秘密包括以下几种保密措施：(一)物理性防范措施物理性防范措施主要指从机构安全体系方面，对保守商业秘密采取的最基本的具体措施，在实践中有着极其明显的效应。这些物理防范保密措施包括：(1)厂区的安全设置；(2)特别的保密区域(如生产车间、检测间、研究室等)或保密室；(3)严格的出入制度和监督人员；(4)废弃物的处理；(5)保密区域的隔离措施，等等。(二)保密规章制度保密规章制度的制定要合理、合法、切实、可行。规章制度如果过于琐碎，会与工作不适应，因而会造成工作障碍，影响经营活动。相反，过于简单，又形同虚设。企业制定保密规章制度应当至少考虑以下几个方面：①商业秘密的范围；②商业秘密的管理者及责任；③商业秘密档案管理；④商业秘密的申报与审查；⑤商业秘密的保密义务、处罚等等。由于保密规章制度是企业单方面的要求，不是与职工所达成的协议，所以如果现实中更加切实可行地管理商业秘密，设置规章制度还不够，

2023-04-30

281人看过