两人或多人合伙买房,在银行住房贷款合同中,只能把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时,一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
贷款过程中,主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方,其配偶也要到场签字),表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过,这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。
解决办法是如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
一、按揭按份共有是什么意思
按揭是指房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
现代普通工薪阶层一般都会使用按揭贷款买房。
按分共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
原则上房产按份共有是按照出资比例,也是约定不按出资比例,而约定其各自的份额共有房产。
-
房产证按份共有拆迁的如何处理
412人看过
-
按份共有的房产司法拍卖
223人看过
-
按揭按份共有是什么意思以及按份共有房产可以贷款吗
332人看过
-
房产按份共有假离婚房产证怎么处理
209人看过
-
如何处理按份共有房产证的拆迁问题
500人看过
-
房产证无法办理的风险及防范措施
231人看过
按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
-
法律允许按份共有房产处理么新疆在线咨询 2023-10-10按份共有房产的处置有:大家共有和大家竞买。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值,房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿,可以出卖该房大家按份共同分得价款。
-
按份共有的货币购买的房产也按份共有吗浙江在线咨询 2022-10-29房产是否共有,看房产证登记人名字,是否两位。r还有就是当事人购房时是否已婚,规定婚后买房,不管房产证登记人是夫妻哪一方名义只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产。r《房屋登记办法》r第十三条r共有房屋,应当由共有人共同申请登记。r共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。r第二十五条r房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载
-
股份代持的风险及规避方法 非公开发行股份风险及规避方法福建在线咨询 2023-11-10一、股份代持的风险及规避方法 股权众筹,在现阶段面临的法律障碍主要有两个:一是股份代持,二是非公开发行。 股权众筹,由于参与的小伙伴分布在天南海北,且参与者人数众多,《公司法》规定有限责任公司的股东人数上限为50人,股份有限公司的人数上限为200人。这样,为了解决管理的难题,也为了符合《公司法》的规定,大多数股权众筹都采用了“股份代持”的方式。 股份代持,是基于委托人和受托人之间的信任而设计的。如
-
atm管理办法及法律风险青海在线咨询 2022-03-22一、民法二、刑法三、金融管理法ATM是英文“A tomatedTellerMachie”的缩写,意思是自动柜员机。它是一种高度精密的机电一体化设备,利用磁卡或智能IC卡储存用户信息并通过加密键盘(EPP)输入密码然后通过银行内部网络验证并进行各种交易的金融自助设备。ATM的功能主要包括:现金取款、现金存款、现金存取款、余额查询、本行或异行转账、修改密码等。法律风险,是指将来可能发生的并为法律所确认
-
按份共有多少房产证辽宁在线咨询 2021-10-26不动产证明书是生育票证明书,通常有几个人分享生育票。 不动产证明书的处理流程: (一)买卖双方进行房地产交易后一个月内持有房屋买卖合同和其他证明书向房地产交易所登记买卖户口。注册需要身份证、户籍簿、商社销售合同等证明书和资料。 (2)买卖双方收到交易所办理户口手续的通知后,必须携带身份证、户口簿、印鉴等,支付手续费、权利税、印花税后办理户口手续。交易所向买方发行房地产销售合同,原则上房地产证明书由