福州市区近半小区,没有物业管理!近日,福州市人大、福州市房管局对全市的小区物业管理现状进行调查,数据表明,各类老旧住宅无专业物业管理的房屋面积,约占全市房屋总面积的44.5%.记者了解到,针对这一现状,福州房管部门将对一些规模较大的无物业管理小区,进行试点整治,并用税收优惠政策,吸引物业公司接手管理。
物业进老旧小区
难题尚有不少
据了解,在没有物业管理的住宅小区中,建于上世纪七八十年代的老旧小区占有一定比重,也包括上世纪90年代中后期建的新型小区。
“接手管理一个老旧小区,就必须在各服务项目上进行相应的人力、物力匹配,收支难以平衡。”福州一些物业公司负责人接受记者采访时表示,多数老旧小区的居民,对交纳物业费不积极,小区建筑设备老化,相应配套不全,大多规模小,管理成本过高,又没有维修基金。
福州市房管局有关负责人说,老旧小区产权形式多样,有居民个人产权、单位产权房、房管局直管公房、托管房等,给物业管理造成很大困难,而法规上也无强制推行物管的规定。
更重要的是,聘请物业管理的主体是小区的业主大会,目前,多数老旧小区的部分业主不在本小区生活,会议很难开得起来。
鼓励物业公司接管
福州市房管局物业处的负责人说,近期,该局将开始对无物业管理小区进行整治,第一步进行试点,对象是一些规模较大、环境较差的小区。第二步,对具有一定规模的小区和零散组团实施归并整治。第三步,则将一些零散小区整治后,移交社区居委会实施社会化管理。
对那些租户多的小区,按物业管理法规没办法成立业委会,该怎么办?市人大代表提议,可以采取变通的办法,由长期租住的租户代表成立一个组织,行使类似于业主委员会的职能。条件成熟的小区,则可依照市场规则选聘物业公司。
物业公司进入小区后,小区维护资金由小区物业管理企业统一代收,并转交至维修基金专用账户,专款专用,由业委会监督使用。福州市房管局准备向市财政申请启动经费,鼓励物业公司接管老旧小区,同时政府还将给予相应的税收优惠政策,降低企业成本。
在物业公司接管老旧小区之前,有关部门还将筹措资金,对这些小区进行一系列的整改。具体措施上,包括对无围墙无门卫的小区实行封闭管理,配备保安;对无防盗装置的住宅楼,在住户同意并出资的情况下,统一安排防盗门;在小区内实行路灯亮、楼道灯亮;落实专人保洁,提高环保质量等。
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