私下买房怎么过户-法师兄

私下买房怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:56:19 71 人看过

一、私下买房怎么过户

私下买房的过户方式是签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户，然后由合同当事人或者继承人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。

办房产证过户手续应带的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

二、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。

1.如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销;

2.如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3.如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、房产证过户需要缴纳哪些税

1.契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）

2.增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税。

3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4.交易费：3元/平方米（但是需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5.测绘费：按各区具体规定

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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