华夏银行转按揭贷款流程及申请材料-法师兄

华夏银行转按揭贷款流程及申请材料

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:23:17 250 人看过

华夏银行转按揭贷款包括房产交易类转按揭、贷款转移类转按揭和借款人变更转按揭，充分满足贷款人各类转按揭业务需要。同时还适用于商用房转按揭。

房产交易类转按揭贷款，是指已在华夏银行或他行办理个人房屋按揭贷款的借款人，在还款期间出售所抵押房屋，房屋产权受让人(即买房人)申请在华夏银行办理二手房按揭贷款的业务。

申请材料：

售房人(原借款人)提供材料：

1、原购房合同原件及复印件

2、原借款、抵押合同原件及复印件

3、已办妥产权证的提供复印件，未办妥产权证的应提供购房合同、发票、预售证明、测绘证明、竣工验收证明

4、售房人及其共有人身份证原件及复印件

5、原贷款偿还贷款本息情况的证明

6、《房屋估价报告书》

7、拟转按揭房屋未出租的声明

购房人(新借款人)提供材料：

1、购房人及其共有人的有效身份证件(居民身份证、户口薄或其他有效居留证件)原件及复印件;

2、购房人婚姻状况证明原件及复印件;

3、购房人家庭财产和收入证明(包括由购房人所在单位出具的个人资信证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

4、房产交易部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同原件;

5、担保中心出具的首付款收据复印件(担保中心加盖财务章);

6、售房人、购房人、担保中心、贷款银行四方签订的《房屋转按揭款项扣划协议书》;

7、购房人与共有人同意以所购房屋作为抵押物的书面证明;

8、银行要求提供的其他资料。

交易类转按揭流程：

1、提交赎楼贷款申请

2、贷款银行初审

3、房屋调档办理公证

4、签订赎楼担保合同

5、还清原贷款解除抵押

6、买卖双方资金托管

7、买方按揭贷款审批

8、办理过户抵押手续

9、手续完毕解除担保

贷款转移类转按流程：

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1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。一、房屋抵押期限1、用于个人消费：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。2、用于企业经营：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产

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向银行申请贷款多久需要按揭

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、向银行申请贷款多久需要按揭在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

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对于一直盼着房贷利率能7折的老房奴们，如果你现在办理贷款的银行不给你最低的利率优惠，那你还有一个办法，转按揭去。记者昨日采访各银行获悉，尽管目前工农中建交五大行只有首套房90平米以下的新客户才能享受首付两成和利率七折的优惠，但多家股份制银行均明确表示，可以给符合条件的新老客户办理转按揭并给予优惠利率条件。这些股份制银行表示，对于有房产证并是首套房的老客户，面积只要不超过144平米并无公积金贷款，转按揭到该行后只要符合条件将可获得房贷利率7折优惠。以剩余50万商业贷款为例，办理转按揭的费用仅为1000-2000元。转按揭：新老客户都可办记者昨日了解到，虽然各银行操作手法各异，但目的却非常明确，就是乘五大银行还没有明确细则之机争夺客户。虽然未能逐一进行求证，但是记者昨日致电询问的所有股份制银行均明确表示，可以给符合条件的客户办理转按揭并给予优惠利率条件。而按照是否持有房产证，目前市场上提供的转

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华夏银行房屋担保贷款

产品定义：个人住房担保贷款是指华夏银行向符合规定条件的自然人发放的用于购买住房的贷款，借款人以其具有所有权的财产作为抵押物或质押物以及由第三人为贷款提供连带责任保证。贷款额度不得超过购房价款的80%，且不超过华夏银行抵质押率。产品特点：1、担保方式灵活：可采用抵押、质押、保证三种方式中的一种或多种。2、贷款期限长：最长期限可达30年。3、还款方式灵活：可选择等额本息、等额本金等方式归还贷款本息。4、利率较低：客户购买房改房或第一套自住住房的，可以按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和下浮浮动幅度执行，低于同期限同档次贷款利率。适用对象：具有当地城镇常住户口或当地政府规定具有购房资格、具有完全民事行为能力的我国公民，以及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，且具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力，能提供华夏银行认可的担保。币种和期限：贷款币种为人民币。贷款期限最长不超过30年。

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（一）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（二）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（三）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（四）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（五）办理保险、抵押登记、公证等手续。（六）银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。一、按揭房二次抵押贷款按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、你如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，分为两种情况：（一）、有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。（二）、房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款

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（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；（四）贷款银行要求的其他文件；如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；一、住房按揭贷款可以提前部分还款吗房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。（一）可以提前还款的两类人：一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款

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花旗银行房屋按揭贷款所需材料及还款说明有哪些

**集团是全球领先的金融服务公司，在全球超过160个国家和市场拥有两亿客户帐户。**集团为个人、公司、政府和机构客户提供广泛的金融产品和服务，包括个人银行及信贷、公司银行与投资银行、证券经纪、交易服务和财富管理。花旗银行房屋按揭贷款政策大致如下：一、申请条件：1.借款人年龄：境内21-65周岁;境外、港澳台21-70周岁;2.年龄+借款年限：境内≤65、境外≤70;3.房龄+借款年限：≤40;4.受理15年以内的房产;5.必须本人办理;6.具有完全民事行为能力。备注：个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。二、所需材料：1、夫妻双方身份证;2、夫妻双方本;3、婚姻证明：已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明;4、收入证明：格式随意，上面注明税后月(年)收入，借款人姓名，身份证号、工作年限需超一年(可以两公司拼接

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贷款申请——评估——审批同意发放贷款——把原贷款还清——解除他行的抵押登记——落实招商银行抵押登记——额度开通，享受随借随还办理条件1.年满18周岁具有中国国籍的公民2.各家银行正在按揭中的客户，个人信用良好3.按揭房产已办妥房产证需提交的资料1.您的身份证明(身份证和户口簿)、婚姻证明;2.收入证明、其它财力证明;3.房屋产权证明;4.我行认为必要的其他资料;办理流程您向我行提交贷款申请——我行同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续——通过网上银行和电话再次申请贷款月供可选择7种还款方式,支付利息款贷款成数最高评估价的7成。贷款期限最高20年费率在招商银行促销期间，减免评估费和担保费等全部费用。优惠利率最高达15%的优惠利率幅度放款时间达到放款条件后2个工作日内房龄要求20年房龄提前还款利用“随借随还”可7×24小时提前还款，最低还款额3000。

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