开发商是否有权将车位出租-法师兄

开发商是否有权将车位出租

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:52:12 339 人看过

一、开发商是否有权将车位出租

小区地上停车位出租是否合法需要分以下几种情况讨论：

1、开发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

2、小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利。

3、对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。而按照《人民防空法》中谁投资，谁受益原则，投资一方可以出租人防车位的使用权，使用年限不超过20年。

二、小区地上停车位产权转让问题

我们在车位产权过户中，要带上产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。转让的价格不得低于原始买价，否则地税不能通过，还得重新网签。

三、车位可以公积金贷款吗

购买车位不可以使用住房公积金。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金的用途：

1、公积金的基本作用：购房

2、儿女购房可提取父母公积金：公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

3、遭遇重大疾病可提取公积金：家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
开发商租车位有期限吗

一、开发商租车位有期限吗《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。二、人防车位物业有权出租吗（一）没有权利出租，因为人防车位是归人民防空工程建设的，所以与小区的其它车位是不一样的。而且根据相关的规定，人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。（二）如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种

2023-06-08

469人看过
土地出租
开发商能否将闲置土地出租给公司

根据我国相关法律规定，开发商依法取得土地使用权后不使用土地的，在使用年限内不得转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四条依照本条例规定取得土地使用权的土地使用者，可以转让、出租、转让土地，土地使用权在使用年限内抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。第六条县级以上人民政府土地行政主管部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权及有关地上建筑物和其他附着物的出让、转让、出租、抵押、终止登记，由政府土地管理部门和房地产管理部门依法办理国务院有关规定。登记文件可以公开查阅，国有土地使用权转让的条件是什么，除一般民事行为的生效要件外，还需要下列特别要件：。以出让方式取得的国有土地使用权的出让条件：（一）支付全部土地出让金，按照出让合同取得国有土地使用权；（二）按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目，占开发投资

2023-05-08

199人看过
房产证
人防车位开发商有权出售使用权吗

可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。一、办房产证人防费是怎么收的人防费应当由建设单位承担。人防费实际上是准确名称为防空地下室易地建设费，按照规定新建、扩建、改建10层以上或基础埋置深度3米以上的民用建筑，必须修建相当于首层建筑面积的防空地下室，并按照按建房总建筑面积每平方米30元缴纳防空地下室易地建设费。所有达不到条件的商品房建设项目，须交纳易地建设费。二、小区地下车库产权年限产权车位年限一般是40年和70年，但是开发商一般都出售40年，根据产权年限定时间的标准来看，出售40年也合理。住宅下的地下停车位产

2023-04-01

174人看过
配套设施
开发商有权把车位的使用权出售吗

地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。商品楼车位归属权问题是有法可依的，《民法典》第二百七十五条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”一、开发商出售地下车位使用权是否合法根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1

2023-02-17

65人看过

合同终止
开发商向第三方出租车位期限

一、开发商向第三方出租车位期限根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即消费者租赁车位的最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。二、签订车库租赁合同需要注意哪些1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、车位的产权问题，要了解清楚车位是否有产权，还是只有使用权。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年的，超过部分无效。三、车位租赁合同范本是怎么样的出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：（一）甲方车位：地下停车场

2023-06-08

296人看过
房地产开发
开发商出售地下车位使用权是否合法

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。对车位的归属只作了原则性的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、小区地下停车库归谁所有第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进

2023-03-01

75人看过