商品房认购书的范本-法师兄

商品房认购书的范本

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:22:23 255 人看过

物业名称：_____________________小区

地址：_____________________________

邮政编码：_________________________

乙方：

姓名/公司名称：____________________

代理人：___________________________

身份证号码/注册登记号：____________

地址/法定地址：____________________

电话：_____________________________

邮政编码：_________________________

根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。

1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：__________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]

2、乙方自愿订购________小区_______栋_______号______室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币_______元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。

4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款

(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

日期：______________日期：______________

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房认购书相关文章

商品房买卖合同
购买商品房的认购书是否必要？

签署认购书并非签署合同的必要程序。只要条件允许，就可以不签署认购书而直接签署合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。签署认购书并非签署合同的必要程序。只要条件允许，就可以不签署认购书而直接签署合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。签认购书还是签合同？哪种方式更明智？签认购书还是签合同？这种问题在商业活动中很常见。这两种文件都

2023-09-02

197人看过
商品房认购书
签了商品房认购书还能退吗，商品房认购书有法律效力吗

一、签了商品房认购书还能退吗签了商品房认购书还能退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。三、商品房认购书一定要签吗商品房交易不必须签订认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的

2023-06-22

198人看过
商品房认购书
商品房认购书包括哪些内容，商品房认购书包含什么条款？

一、商品房认购书有哪些内容一般说来，商品房认购书通常具有以下主要条款：1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的标的，又称债的客体，是债权债务所指向的事务；具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象，它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同，仅仅是要消费者签个字认可而已，所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的

2023-03-16

408人看过
商品房认购书
如何认定商品房认购书效力

认定商品房认购书效力如下：有效的认购书要求预售方已取得预售许可证；当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。签订商品房认购书注意什么如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；3、所售房是否设置了抵押；4、土地出让金是否交付完毕；5、房产商的经营状况是否良好；6、所售房屋是否能如期完工；7、房产商能否顺利拿到产权证；8、配套是否能跟上等。由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：1、内

2023-07-27

214人看过

房地产开发
商品房认购（预订）通知书

房地产开发是一个长周期的过程。开发商完成项目审批、规划建设申请等审批手续，取得商品房预售许可证，需要一定的时间。根据最高人民法院民事一审判庭的意见，在实践中，如果开发商已经办理了项目审批、规划、建设申请等审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标就已经完成认定，即对商品房销售价格有实质性影响的商品房的区位、户型、朝向、结构等条件已经确定，但尚未具备预售条件的，开发商尚未取得《商品房销售许可证》，所以应该说，开发商有签订认购合同的条件；但是，开发商在开发项目获批前，是可以向公众出售房屋的。没有为特定项目签署认购书。认购书上的所有条款都不确定。认购书建在空中楼阁上，缺乏商品房销售的现实依据。现阶段签署的认购书与非法融资无异，应属无效。可见，签订认购书的前提条件是开发商已完成项目审批、规划和建设申请的审批手续。开发商在完成项目审批、规划建设申请审批手续后签署的认购书，即使

2023-05-08

352人看过
商品房认购书
北京市商品房认购书(BF

出卖人：_______________________认购人：_______________________本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。出卖人：_______________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________营业执照注册号：_______________________________________________企业资质证书号：__________________________________

2023-06-10

312人看过
退房
商品房退房申请书范本是如何的

一、商品房退房申请书范本是如何的退房申请书范文——普通退房_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。（基本情况及原因）依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。_______年

2023-06-10

91人看过
商品房认购书
商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗

商品房认购书具有法律效力，双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同

2023-08-08

135人看过

商品房认购书
违反商品房认购书怎么办

一、违反商品房认购书怎么办所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”但商品房买卖认购书

2023-04-14

489人看过
商品房认购书
2022怎么签订商品房认购书

1、什么是《商品房认购书》？《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。2、买商品房一定要签认购书吗签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。3、如何区分认购书与购房合同区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。

2023-06-26

418人看过
购房合同
商品认购书与购房合同是一样的吗

商品房认购书与购房合同是不一样的。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。一、购房定金能退多少（一）签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性

2023-02-04

482人看过
商品房认购书
商品房认购书中的能否返还，认购书中的违约责任

一、商品房认购书中的定金能否返还商品房买卖认购书是为了将来签订买卖合同而设的预约合同，符合合同成立的要件，是独立的合同。商品房司法解释第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，在判断要不要返还定金时要考虑以下问题。1、一般情况下，认购书是为了将来签订买卖合同担保的，所交的定金时一种立约定金，谁违反了认购书条款，谁就承担违约责任，如果买受人不愿意继续履行，即不愿意签订正式的买卖合同，那么是要受定金罚则出发的。2、在特殊情况下，定金时要返还的，即不可归责于当事人原因（或不可归责于买受方），比如双方均无违约行为，只是就某些条款协商不一致，此处的某些条款应当认定为认购书以外的属于买卖

2023-02-16

265人看过

要约
买商品房怎样签订认购书

购房者在看好一套房子，在正式房地产买卖合同签订之前，一般先与开发商签订认购书。认购是有销售许可证销售的下定行为，一般只交纳较少的定金，不是签订正式的销售合同。签订认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限定，认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。一份完整的认购书包括：1.认购物业;2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

2023-06-05

478人看过
承诺
郑州市商品房认购协议书

编号：______________甲方（销售方）：______________法定代表人：______________地址：________________________电话：____________________乙方（认购方）：______________身份证号码：______________地址：________________________电话：____________________为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：一、认购房屋基本情况1．乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为____________.该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。

2023-04-22

420人看过