一、部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理
1、部分共有人擅自处分共同共有房屋,其余人有权请求解除合同,但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
二、情侣分手共同购买的房屋如何处理
房地产所有权是物权的一种。
关于不动产的权利归属问题,我国实行登记生效制度。
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私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分山西在线咨询 2021-11-22部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋,应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意;共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。 也就是说,除非所有共有人都同意处分共有的房屋,否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体,不像共同所有权那样可以抽象分割。
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在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为有效福建在线咨询 2023-06-12共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
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如何处理部分共有人出租共有房屋引发的纠纷辽宁在线咨询 2022-06-25部分共有人出租共有房屋引发的纠纷,可以根据下列情况,分别处理: 1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应当视为
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房屋共有人有哪些处分权房屋共有人有哪些处分山东在线咨询 2022-04-17房屋共有人有哪些处分权: 1、要求分出自己份额权 2、处分自己份额权 3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权 优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。 按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。