预售房监管资金可以用于什么-法师兄

预售房监管资金可以用于什么

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:40:41 168 人看过

预售资金监管制度设立的目的在于保障房地产开发的有序进行，防止项目烂尾，专款专用可以防止开发商将资金挪用至新项目的土地款，从而保证本项目的开发进度和交房时间。

一、开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗

开发商挪用预售的资金，数额较大的，涉嫌犯罪。如果公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利或者非法活动的，构成挪用资金罪。

二、首付款开发商只有收据应该要怎么办

首付开发商只有收据处理如下：

1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目的开发建设。后期也会给买家开具；

2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能为购房者开具统一的房地产销售发票。在银行贷款发放之前，不可以发放；

3、开发商每开一张房地产销售统一发票，相当于当月卖房，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或以后统一开具，会有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，需要及时督促开发商开具发票，维护其合法权利。

三、申请房屋预售许可证

申请房屋预售许可证条件：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。

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