其实二手房的交易,更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后,那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然,办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费,那么二手房交易过户费谁出呢?下文中为你做详细解答。
全额付款二手房过户收费标准:
一、契税:成交价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:成交价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
缴纳方法:
1、普通住宅:
(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅:
(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元
八、代办过户费:300元;
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):
一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
二、担保费:
1、商贷:贷款金额×1%
2、公积金:贷款金额×担保费率
担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;
三、抵押代办费:60元
四、代办贷款费:800元
二手房过户费该如何分摊?
1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
注:费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。
即使是在购买二手房的时候,根据实际情况的不同,购房者也是可以选择是全额付款还是按揭贷款,在不同的情况下,其实当事人需要承担的过户费不一样。至于二手房交易过户费谁出,上文中也为大家作出了区分,不过从实际来看,买卖双方也是可以约定实际由哪一方来承担这些费用的。
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