房屋过户及二手房交易
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
二手房过户所需手续： 首先，购房方需对房屋产权进行调查，以确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在此过程中，要核实产权证上的业主姓名是否与售房者相符，以及是否存在抵押或共有等情况。 其次，购房方需签订二手房买卖合同。 第三步，聘请评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要57个工作日。 第四步，对于贷款房屋，购房方需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中较为耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。 第五步，按揭办理完成后，购房方需注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同提交到房管部门产权交易相关办事窗口，并获取受理单。 第七步，凭借受理单，购房方需到农税部门缴纳相关税费，并获取契税完税证。 第八步，凭借契税完税证，购房方需到土管部门办理国土证。 第九步，凭借契税完税证，购房方需到房管部门办理房产证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，可以提出诉讼，让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
二手房屋交易、过户有哪些相关费用？一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在2
2024.06.14 19 -
什么是二手房过户交易税？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0．05％个人所得税的
2024.07.11 16 -
二手房过户交易在哪里啊？一、二手房过户交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一）、买方按揭贷款购房流程： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支
2024.06.23 14
-
二手房过户房屋交易价如何确定
中介代理佣金 中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过
2022-07-16 15,340 -
二手房交易中，二手房交易中，二手房价格及过户费等需要怎样的证据
说的不详细，需根据房屋是否满五年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次
2022-02-12 15,340 -
二手房的过户手续和交易
二手房产交易流程： 1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方
2022-09-01 15,340 -
二手房交易，二手房交易五年后过户可以免税吗
产证满5且业主唯一免个税，满2免营业税
2022-10-24 15,340
-
01:21
二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
86 2023.01.04 -
00:51
二手房买卖没房产证怎么交易二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方
637 2022.09.09 -
01:00
二手房能否延期过户二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约
555 2023.03.22
