本文介绍了商品房认购书存在的缺陷，包括内容不够明确、未将重要承诺列入协议内容、未充分说明购房人应享有的权利以及未明确规定购房者未能签订商品房买卖合同时的定金退还问题。这些缺陷可能会导致购房人权益受损，需要在购房时多加留意。
商品房认购书存在的缺陷：1、在描述预售商品房时，内容不够明确，没有充分说明购房人应享有的权利，并未将重要承诺列入协议内容。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。
商 品 房 认 购 书 存 在 的 陷 阱 ： 预 售 商 品 房 权 利 不 明 确
商品房认购书是商品房交易中的重要文件，其中包含买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。然而，商品房认购书的效力一般要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的。在签订认购书之前，购房者应先了解清楚认购书的陷阱，以避免掉入开发商的购房陷阱中。常见的认购书陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。因此，购房者在签订认购书时，应尽可能地与房产商签订详细的认购书，避免陷入陷阱中。
商品房认购书存在的缺陷：1、在描述预售商品房时，内容不够明确，没有充分说明购房人应享有的权利，并未将重要承诺列入协议内容。2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。商品房认购书是商品房交易中的重要文件，其中包含买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等内容。然而，商品房认购书的效力一般要弱于房屋买卖合同，但它也是有约束力的。在签订认购书之前，购房者应先了解清楚认购书的陷阱，以避免掉入开发商的购房陷阱中。常见的认购书陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。因此，购房者在签订认购书时，应尽可能地与房产商签订详细的认购书，避免陷入陷阱中。
《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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承诺房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。导致这种情况出现的，往往是认购书中的这样一个条款：如认购方在规定期限内不与开发商签订合同，则开发商所收定金不予退还。实际上，这是一个陷阱。比较公平的做法应该这样规定：如果因为双方对条款的分歧而无法签订合同，则卖方必须退还定金。然而在现实生活中，开发商往往在认购书中设置了一些合法的陷阱，损害了买受人的合法权益，主要表现在以下几个方面：第一，开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。第二，在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已阅悉。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时2023-04-22248人看过 -
物业管理费一、房屋间距窄近年来，大部分城市的建筑越来越多，同时也越来越密，过于狭窄的房屋间距，造成采光不足、通风不良的情形，同时也影响了住房的私密性。为了增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间，这会损害了购房者的权益，并且也会影响其入住之后的居住体验。对于购房者来说，想要居住舒适，那就必须保持适当的楼间距。根据规定，楼间距可以根据日照间距计算，而日照间距就是指前后两排南向房屋之间，后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。二、面积短缺房屋的“短斤少两”也是购房陷阱之一，购房者会因为房屋的“短斤少两”产生损失，如果少了几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。因此，购房者在买房时一定要多注意房屋面积短缺的问题，尽量亲自将房屋面积测量一番，如果担心自己测量不准确，那就聘请专业团队来帮忙2023-04-27346人看过 -
承诺购房时需要注意的陷阱第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公2023-06-13359人看过 -
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购房合同购房者在购房时需注意的购房合同陷阱有那些呢？我们通过一个报道来具体说明。日前，镇江市民马先生致信本报，反映他在购买阳光世纪花园红雨苑叠加别墅时，开发商在合同中巧设陷阱，剥夺其知情权，给他造成经济损失和精神伤害。马先生于2004年11月3日与镇江市润阳房地产开发有限公司签订了购房合同，购买上述别墅。马先生于2005年10月2日接到开发公司交房通知书，验房时，他看出夹层和辅房层高有问题(合同上的标准层高应为2.9米)，便没有同意接收房屋。随后，他请人对别墅进行了测量，发现该别墅一楼夹层层高只有2.43米，3楼坡顶房也有部分层高没达到2.9米，共计44.25平方米。马先生多次和开发公司交涉，可至今毫无结果。马先生认为，开发公司在合同中只注明了标准层高，但不包括前厅层高、夹层层高和辅房层高，也没有作明确注明，剥夺了他的知情权。购房合同中注明的公共部位和公用房屋分摊面积23.4平方米，但他买的是独立2023-06-10435人看过 -
法律综合知识二手房交易需要注意的问题一、房屋“年龄”不可忽视房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。二、房屋环境要全面考察许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过2023-02-2095人看过
商品房买卖是指一手房买卖，即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中，购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款，而开发商则要按照合同约定交付房屋，... 更多>
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购房时注意出售陷阱吉林省在线咨询 2022-11-01【买房签合同注意事项】购房时注意出售集资房陷阱单位不征求集资的职工同意出售集资房是指职工所在单位不征得参加集资并已取得集资房的职工的同意，将其集资房另行出售给他人的陷阱。根据我国有关房改的政策和行政法规，职工对房改房含集资房拥有部分或完全产权。防陷绝招：职工对集资房或房改房拥有部分或全部产权，单位无权擅自单方处理房屋，否则构成侵权，职工有权向法院起诉，依法维护自己的合法权益。 -
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购房认购书有哪些陷阱澳门在线咨询 2022-06-09商品房认购书中的陷阱包括：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。 -
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