延期交房违约金怎么起诉时限-法师兄

延期交房违约金怎么起诉时限

来源：互联网时间： 2024-01-07 01:17:49 424 人看过

一、延期交房违约金怎么起诉时限

起诉房子延期交付违约金的流程是：

1．当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼；

2．应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；

3．符合法定条件的，人民法院应当受理。

违约金由违约方按照违约情况和当事人约定的数额支付。

延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房违约金什么时候给业主

开发商延期交房违约金应该在合同交房日起2个月内交付给业主。

开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

三、延迟交房违约金不给怎么处理

延期交房违约金不给的处理：

1．向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2．协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；

3．交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。

应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
起诉延期交房违约金需要哪些资料

若欲对延期交付物业进行诉讼，所需提交的必要文件及材料主要包括以下几点：首先，须提供能明确确认当事人法律地位及合法性的身份证件；其次，应提供及商品房购买相关的合同以及购房者付款的银行凭证或者发票；再次，还需提供房屋交付日期的确切证明；另外，如果存在购房者财产损失的情况，也需要提供相应的证据；最后，还需要提供房产证或者产权转移登记的电脑查询单等相关文件。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-05-02

275人看过
法律综合知识
起诉开发商延期交房违约金是多少

一、一房二卖的合同是否有效在房地产交易中，若出现一房二卖的现象，部分合同仍可视作有效约定。对于此类有效合同时所涉及到的买家而言，其具有权利促使卖房者遵从合约条款，完成房屋的完整交付手续；然而若是这类合同时存在任意一方的意思表示瑕疵或违反法律法规之规定而导致该合同被判定为可撤销或无效时，购买者有权利自知情之日起最长达一年之内，请求公正权威的司法机关或仲裁机构对这一合约作出撤销或者撤回的决定，并可依法向卖房者提出归还已经支付的全部购房款项及其相应的利息损失、以及赔偿所有实际支付的购房款项总额一倍以内的经济补偿等合理诉求。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三

2024-04-04

106人看过
法律综合知识
开发商违约延期交房怎么起诉业主

1．全面搜集并整合与开发方违反协议行为相关的实质证据材料。这其中包括全面的房地产交易合同复印件、详细的开发商公司名称以及地址，以及相关的开发商法人代表等关键性的基础资讯；2．在尊重法律法规的基础上，针对房产所在地的执法部门发起恰当的司法诉讼程序，积极争取法律援助，并依据双方签订的合同条款严正主张其中所规定的，开发方应负担的违约赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方

2024-04-24

192人看过
违约金
追讨延期交房违约金是否有期限

在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法:一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。一、公司欠债诉讼时效从什么时候算起从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求公司履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时公司就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。2、如果当事人和公司协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不

2023-06-26

269人看过

法律综合知识
房屋交付延期怎么赔违约金

房屋交付延期赔违约金的标准是需要根据双方约定的标准支付违约金，如果有过高或者过低的情况下是可以要求调整的。房屋买卖是不可以延期交房的，如果有违约的情况下是需要承担违约责任的。一、房屋交付延期怎么赔违约金房屋交付延期应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以延期交房多久买卖房屋时，不可以随意延期交房，延

2023-08-18

60人看过
法律综合知识
延期交房违约金的诉讼时效是多长时间

一、延期交房违约金的诉讼时效是多长时间延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房交易违约，诉讼费是多少钱二手房违约纠纷属于财产类案件。我国法律规定财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的

2024-01-28

328人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过
法律综合知识
交房延期违约金诉讼费多少

关于违约金在未超出人民币1万元的范围内提起诉讼所需缴纳的费用为人民币50元；若违约金总额超出此限，将依据起诉要求的数额或价值，按照法律规定的比率分阶段逐步累计计费。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条之规定，案件受理费需按照如下标准进行交纳：首先，财产案件方面，应依照诉讼请求金额或价值，按照以下比率分阶段逐步累计计费：1、当诉讼请求额低于人民币1万元时，每宗案件仅需缴纳人民币50元；2、当诉讼请求额介于人民币1万元至10万元之间时，按照2．5％的比率进行计费；3、当诉讼请求额介于人民币10万元至20万元之间时，按照2％的比率进行计费；4、当诉讼请求额介于人民币20万元至50万元之间时，按照1．5％的比率进行计费；5、当诉讼请求额介于人民币50万元至100万元之间时，按照1％的比率进行计费；6、当诉讼请求额介于人民币100万元至200万元之间时，按照0．9％的比率进行计费；7、当诉讼请求额介于人

2024-05-06

130人看过

法律综合知识
延期交房起诉违约金需要多久才能退

涉及房屋逾期交付而引发的诉讼请求中所追讨的违约金退款时间，确实无法进行精确的预测，因为这受到诸多因素的影响。例如，案件的复杂性、法院的工作效率以及开发商的合作态度等等。通常情况下，从提起诉讼至最终获得退款，可能需要数个月乃至更长的时间。然而，如果案件的事实清晰明确，证据充足且双方的争议较小，那么可能会在较短的时间内得到解决；反之，若是存在众多争议，并且需要经过多次庭审及证据调查，那么所需的时间将会相应地延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。

2024-08-21

421人看过
违约金
房子延期交付违约金什么时候赔

房屋延期交付违约金怎么计算，如果房屋买卖合同有约定的从其约定，如果没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同一方违约后违约金怎么确定？房屋买卖合同一方违约后违约金可以结合以下规定确定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当

2023-03-05

449人看过
法律综合知识
延期交房多久为违约期限

若房地产开发商未能于事先商定好的时间节点上按计划完成房产的交接工作，这便触发了违约行为。在这样的情形之下，购买方可以依照国家相关法律法规，通过合法途径追究开发商的违约责任。尤其需要注意的是，若开发商已经被多次书面提醒督促交付房产，却仍然未能在给定的三个月期限内做出相应的履行，且无法提供合理、恰当的解释说明，那么购买方有权依据实际情况，单方面解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时，由此引发的所有经济损失将由开发商全权负责。然而，如果经过多次书面提醒督促之后，开发商能够在规定的三个月期限内成功地完成房产的交付工作，那么在这种情况下，购买方并没有权利解除与开发商之间的买卖关系，但是他们可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约

2024-04-22

212人看过
法律综合知识
开发商延期交房起诉违约金如何赔偿

关于延期交房所产生的违约赔偿问题，相关法律规定应以已支付的房产总价金额的1％至1‰为基数，并根据实际逾期天数进行相应的计算。在合同中明确约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行，消费者若无任何经济损失，不得作为开发商逃避责任的借口，除非开发商能够提供充分的免责证明。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

477人看过

法律综合知识
房屋延期交房违约起诉流程是什么

一、房屋延期交房违约起诉流程是什么1、起诉即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协

2024-02-02

81人看过
法律综合知识
延期交房违约责任时限规定是什么

若开发商未能按照约定日期交付房屋，即可视为构成了违约行为，您有权依法追究其违约责任。如经过书面催告后，开发商仍未能在三个月期限内交付房屋且无适当理由进行解释，那么作为商品房购买方的您便有权利选择解除合同，并且所有因此而产生的经济损失均由开发商负担。然而，假如经过书面催告后，开发商能够在三个月期限内按期交付房屋，此时尽管您仍然享有要求开发商赔偿逾期交付给您造成的经济损失这一权益，但是否准许解除购销合同需视具体情况而定。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-19

187人看过