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延期交房的违约金是从什么时候算起的

2022-08-01 17:59

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山西在线咨询顾问团

2022-08-01回复

专业分析:

如果合同有约定,按约定计算违约金,如果没有约定,法律明确规定了,逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构的同地段同类房屋租金标准确定。

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章法律师

广东律参律师事务所

开发商延期交房,违约金从延期之日起就可以要求对方支付。合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。根据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法总则》第188规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以在开发商延期交房后,购房者要在三年以内到法院起诉,请求保护其民事权利,尽快要求对方支付违约金。法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据法律规定,合同违约,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。所以说,开发商延期交房,违约金从延期之日起就可以要求对方支付。

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