根据实际情况分析,如果经济适用房没有取得完整产权的,不能抵押给个人。经济适一种用房是保障性住房,符合条件的家庭可以申请购买经济适用住房,但购房者没有取得完整产权的,不能抵押房屋给个人。
一、集资房没有房产证的能买么
没有房地产的集资房不能买,即使买了也不能办理房产证,取得所有权。
《经济适用住房管理办法》第三十条第一款、第二款规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用房的,由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
第三十五条规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地管理计划。
二、经济适用房的买卖风险有哪些
购买经济适用房主要存在以上三种风险:
1、借名购买经济适用房
即实际购买人不具备购房资格,以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖合同。
2、未满5年即交易
《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因需转让经济适用住房的,可由政府按照规定进行回购。
因此,如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下,将房屋出售给其他人,相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。
3、无法过户登记的情形
购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的,可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款,取得完全产权。此时,购房者转让经济适用房的,政府住房保障管理部门可以优先购买,此为强制性规定。
若是政府住房保障管理部门未放弃回购,购房者则无权私自转让房屋,否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购,出具同意上市出售的书面意见,购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。
三、经济适用房出售条件
可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
-
居住的经适房可以用于抵押吗
456人看过
-
经济保证人的财产可以抵押给债务人吗
79人看过
-
经济适用房能否设定抵押权?
80人看过
-
经济适用房能不能够来办理抵押贷款,经济适用房怎么来办理抵押借款
374人看过
-
可以把一套房子抵押给两个人使用吗
253人看过
-
是否可以将经济适用房作为抵押贷款的标的?
407人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
经济适用房能否抵押贷款,经济适用房能否抵押给个人,二手房买卖?澳门在线咨询 2022-02-10经济适用房也可以当作银行抵押贷款,与商品房一样。按照办法第二条的规定,经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用房买后,可以上市交易,在交易时,购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金,外地人也可以购买已购的
-
-
经济适应房可以作为抵押的房产吗?云南在线咨询 2022-10-23这种方法有些地方的银行是不支持的,申请住房贷款的基本条件: 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、与开发商签订了《商品房买卖合同》,并已支付了银行规定的首付款比例,较低为30%以上; 3、同意办理预购商品房抵押登记,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
-
经济适用住房可以办理抵押吗?如何操作?海南在线咨询 2022-10-23不可以,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款,需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款: 1、能用其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,要有他们的签字。 2、能用所拥有汽车做抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度更快,能快速解决您的资金问题。需要要知道的是,经济适用房要想获得贷款,需要满足五年以上才能
-
居住的经适房可以用于抵押吗云南在线咨询 2022-09-01在五年之内不可用于抵押,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,就不能抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满