钥匙的交付是否意味着购房者已经接收房屋-法师兄

钥匙的交付是否意味着购房者已经接收房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:31:29 142 人看过

购房者接受了钥匙视为已经交房。购房者已接受商品房钥匙，除约定外，视为商品房已交付使用。商品房买卖有两种交付方式，一种是实物交付，即商品房本身的交付；另一种是商品房所有权的交付，即产权的交付。在实践中，实物交付是商品房销售的主要义务，卖方完成实物交付是合同中最重要的义务之一。同时，商品房的交付标准是通过交钥匙即交房来确定的，即买受人实际接受商品房，这是法院办案时掌握交房边界的一个尺度。

开发商逾期交房，购房者应如何进行维权

开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维权：一、集体与开发商协商；二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；三、向法院起诉。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
签署房屋交接书意味着什么

签署房屋交接书的意义通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先“按时”通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力(放弃要求迟延交房的违约责任的权利)，并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。如果开发商在“交房”要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表

2023-06-13

271人看过
要约
交钥匙算不算交房,交钥匙算交房吗

交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。一、商业不动产登记得交土地出让金吗？商业不动产登记需要交土地出让金1、如果商业不动产土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳；2、现有房产证、土地证等各类不动产权证书业主只需续交土地出让金即可继续使用，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。二、不动产的登记范围1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用；2、商业房产。不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的；3、土地。我国的土地所

2023-06-22

60人看过
房地产开发
买卖房屋交钥匙的规定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。一、交钥匙需要具备的条件法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟

2023-03-03

409人看过
承诺
交房是否就一定要交钥匙

购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。一、交房人员是什么意思“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。大家在买房子的时候，一般来说都是和开发商要求了交房租的时间，有的开发商会要求“清款交房”，那么什么是清款交房呢?“清款交房”就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限

2023-06-24

330人看过

商品房买卖
完成钥匙交接即表示交房吗？

购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中的最主要的义务之一。同时以交钥匙即交房确定了商品房交付定金交了之后可以退吗定金交了之后可不可以退要看情况而定：1、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-15

64人看过
收房
收房最后一步是“交钥匙”吗？

交钥匙就等于交付使用吗?发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再给你一张纸条，叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间，才发现玻璃门有裂痕，电线不翼而飞，你找物业管理公司，他叫你找发展商，你找发展商，他说已不关他的事，自己被发展商和物业公司耍太极，玩得团团乱转为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨，你的惟一选择是先相亲再迎亲。也就是说，签收楼文件之前，先揭开新娘的红盖头，看一看新娘是否五官端正，只有这样才不至让不法发展商有机可乘。房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不

2023-06-10

241人看过
买受人
领取五方验收商品房钥匙可以视为房屋交付吗

该商品房未实际交付。根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-06-13

139人看过
法律综合知识
房东是否有权保留租客的房屋钥匙？

房子租出去后，房东手里可以保留一份钥匙。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房子房东是否留钥匙一般需要根据租房人和房东之间事先的约定来进行安排，若租房合同中有明确约定清楚不让房东保留钥匙的话，那么房东则不能留钥匙。若双方约定了可以留钥匙的话，房东则可以留钥匙。房东有权干涉租户留人住宿吗房东是否有权干涉租户留人住宿，需要看合同的具体约定处理。如果合同中明确约定租户不能留人住宿的，则租户不可以留人住宿，否则房东有权要求租户承担违约责任。如果合同中没有约定租户不能留人住宿的，房东则无权干涉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-03

495人看过

房屋验收
房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

2023-08-08

85人看过
拆迁安置
房屋翻新是否意味着拆除？

老旧小区改造项目实施面临诸多困难,例如房屋土地性质不同、拆迁后土地利用率不高、居民回迁困难以及拆迁带来的交通等问题。但改造这些住宅相对经济实惠,能给居民带来更多便利和提升生活环境,同时也能促进城市发展。在正常情况下，老旧小区改造项目的实施意味着不会拆除这些住宅，因为这些住宅的房屋土地性质各不相同，因此改造这些住宅的工作会相对较为困难。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级。老旧小区改造是否影响拆迁？老旧小区改造是城市更新和发展的常见举措，然而其改造过程中是否会影响拆迁安置一直是拆迁户关注的问题。根据《拆迁法》的规定，拆迁应当依法进行，拆迁

2023-08-27

301人看过
收房
收房，不仅仅是拿钥匙

收房纠纷多多回顾近年的北京房地产市场，可以说基本上良好，但麻烦也不少。麻烦事的最主要表现，是收房纠纷。纠纷的原因纷繁复杂，其中缺乏规范的收房标准及依据、相关法律不健全是重要原因，但也不乏来自开发商方面的原因。收房的隐患往往是在签约时埋下的。收房纠纷的主要事由有：（1）延期交房；（2）房屋质量问题；（3）小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；（4）承诺的规划与事实不一致。2002年1月1日起实施的《北京市建设工程规划监督若干规定》中明确规定，今后规划管理部门也要参与工程建设的监督，也要参与竣工验收。按照《规定》，未经规划验收或者经规划验收不合格的工程，产权登记机关不予办理产权登记手续。为了避免小区配套设施及环境建设不与房屋同时交付的问题，《规定》中要求住宅建筑要和与其配套的公共设施和环境建设同步验收，未能同步验收的，对相应的住宅建设不予进行规划验收。以上《规定》对于解决收房纠纷起

2023-06-10

170人看过
赦免
犯罪者多次犯罪后是否意味着已经赦免

本文介绍了累犯的成立条件，即已满18周岁、被判处有期徒刑或以上刑罚、刑罚已执行完毕或已被赦免，在接下来的五年内，该行为者再次犯应被判处有期徒刑或以上刑罚的罪。但并非所有被判有罪的人都是累犯，只有满足以上条件的人才能被称为累犯。以下是对原文的改写,保持原意不变:不一定所有被判有罪的人都是累犯,累犯的成立条件是:该行为者已满18周岁;被判处有期徒刑或以上刑罚;刑罚已执行完毕或已被赦免;在接下来的五年内,该行为者再次犯应被判处有期徒刑或以上刑罚的罪。累犯成立条件是什么？累犯是指在一定时间内，犯罪人再次犯罪的情况。累犯成立的条件包括：前罪被判处有期徒刑以上刑罚，刑罚执行完毕或者赦免以后，5年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪；前罪被判处有期徒刑以上刑罚，刑罚执行完毕或者赦免以后，不满35周岁再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪；前罪被判处有期徒刑以上刑罚，刑罚执行完毕或者赦免以后，在35周岁以后再犯

2023-08-22

415人看过

商品房买卖合同
购房者在未领取钥匙前，能否要求退款？

本文介绍了购房者可以选择在房屋交付之前退房的情况，包括房屋延迟交付、开发商未取得相关权证、未经同意擅自变更设计、无法获得购房贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重不符合标准以及房屋质量严重影响到使用功能等情况。如果购房者不满足上述条件，需付违约金。在房屋交付之前，购房者可以依据以下情况选择退房：1.房屋延迟交付；2.开发商未取得相关权证；3.开发商未经同意擅自变更设计；4.无法获得购房贷款；5.房屋面积误差超过3%；6.房屋质量严重不符合标准；7.房屋质量严重影响到使用功能。8、开发商已把房子抵押。如不满足上述条件，购房者退房需付违约金。哪些情况下购房者可以退房？根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交易管理办法》的相关规定，购房者可以退房的情况主要包括以下几种：1. 合同约定的条件不符合：例如，合同中规定的房屋面积、户型、绿化率等与实际不符，或者合同中未明

2023-09-01

327人看过
法律综合知识
延期交房怎么维权能否先收钥匙

1．在房屋交付出现延误时，作为购房者，首先应向开发商提出催促，倘若经过催促之后，开发商在合理期限之内仍然未能履行其交付房屋的义务，那么当事人便有权请求解除该合同。在此基础上，购房者还可进一步要求开发商承担返还双倍定金以及其他在合同中已经作出明确规定的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-13

251人看过