房屋质量验收过程中的四个关键点-法师兄

房屋质量验收过程中的四个关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:50:33 273 人看过

显影剂的实力首先，要明确显影剂的实力。开发商越大，开发商的声誉越好，装修团队、设计团队和监理团队越专业，就越放心。如果不是知名开发商，最好选择之前做过精装房、有样板房的；否则信誉好的开发商真的可以省心。仔细研究样板房，决定购买精装房的动力很大一部分来自于人们放不下的样板房，但购房者不应被样板房弄得眼花缭乱而急于下手。在看样板房时，要注意问清楚精装修房将实行哪些装修。让你兴奋的背景墙和沙发垫可能不是真正的送货标准。就像酒店的菜单照片一样，很多都是“仅供参考的图案”。然后我们需要明确装饰材料的具体品牌，包括环保、色彩和建筑材料的风格。有些材料需要向生产厂家、产地、型号等详细说明，所有这些细节都应该在合同中体现出来。文字不是以文字为基础的。比如，我们可以在合同中增加“如果没有建筑材料，就换一种，或者先换一种”等预防性条款，以避免交货时间，想象与现实不符。

家具电器发票保修证明

在售后维修方面，也要记得执行合同细则，哪个范围属于开发商，哪个属于物业管理，具体保修几年，超出保修期的维修费用是多少期限等；电器还需要索要保修单甚至发票，因为电器一般都是厂家直接销售，这与开发商无关。如果没有三包凭证，就不能修理。我怕回到开发商那里会有无尽的麻烦。最后一步是验收问题，包括软件检查和硬件检查。软件检查包括检查装修材料和设备是否符合合同要求，从地板和墙面油漆检查到插头和开关检查；硬件检查包括厨卫排水、防漏、管道布线、硬件安装等；当然，应检查合同中签署的细节。对未签字的细节，如水电、光纤、网络连通性等，要逐一核查，发现问题要及时解决。

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1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》注：

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1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

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