小产权房和商品房相比有哪些优缺点？-法师兄

小产权房和商品房相比有哪些优缺点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:13:19 312 人看过

和商品房相比，小产权房的劣势是：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

一、小产权房没有房产证能过户吗？

没有房产证不能过户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。

二、私人盖的房子没房产证可以买吗

私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

三、小产权房买卖是否合法受法律保护吗

小产权房买卖不受法律保护，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

银行贷款
购房一次性付款有哪些优点和缺点

一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可

2023-06-13

212人看过
小产权房
小产权房与回迁房的区别及优缺点

小产权房和回迁房的区别是：1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。回迁房质量是否和商品房有差异？现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-24

499人看过
房产交易
微博卖房有哪些优缺点

“互助卖房”平台已经运营了一年半，而在这一年半的时间里，依靠这个平台达成的房屋交易量已超过万套，就在上月的24日，该平台挂出了一套新的房源，第二天就被标注“已售”，这样的成交速度也是不得不让人惊叹。由此可见，微博卖房不但已经被大众认可，而且受欢迎的程度也在日益剧增，那么微博卖房到底有什么样的优势才能如此受大众喜爱呢又是否有缺陷存在呢一起来看看吧。微博卖房有哪些优点1、交易更加简单比起委托中介售房或者自己售房，使用微博卖房的方式更加简单且省心，因为微博本身就是一个汇集着大量用户的平台，你不用担心自己找不到买家，而且一旦你发布了房源，交易双方还可以直接通过微博联系，方便又快捷。2、价格更加真实使用微博售房可以保障房屋的价格更加真实，因为如果卖家一旦把房价定得太高，立马就会有网友出面指正这点，而如果买家把价钱出得太低，也就会有人“路见不平拔刀相助”，这样一来，价格更合理，成交速度也就更快。3、避

2023-08-17

339人看过
土地出让
有关商住房的优缺点

其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择;另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”，但二层的确能增加不少使用空间。第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是唯一的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。商住房首付

2023-04-21

422人看过

法律综合知识
买房时楼层和朝向有哪些优缺点

鱼和熊掌不能兼得。有时候好的地板没有好的朝向，有时候好的朝向也没有合适的地板。如何选择楼层和朝向？现代建筑类型众多，相应的楼层选型不能一概而论。楼层和朝向，看似简单，却一直是买房的重点和难点。从一楼到二十楼有什么优点和缺点？选择楼层的好处：当发生地震、倒塌、火灾等事故时，一楼是最安全的楼层。在这种情况下，如果外窗没有安装防盗栏杆，就更容易从一楼的房间逃生。缺点：一楼不安静。如果它面向街道，它将受到汽车尾气和灰尘的严重污染。在一些老社区，地下室会恢复潮湿，更容易受到蚊虫侵扰。此外，一楼最容易被盗。二楼的优点：比一楼安全，特别是对有孩子的家庭。缺点：和一楼一样，二楼稍微低一些。三层的优点：综合考虑各方面因素，如果是普通的五六层老房子，三层是最理想的。缺点：大部分老楼都没有电梯，所以人们可以很容易地爬上三层楼梯，但携带洗衣机、沙发等却不是那么容易。四、五、六优点：从环境角度看，安全性是最好的。缺

2023-05-02

348人看过
期房
期房和现房的优缺点

一、期房和现房的优缺点（一）期房优点1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的＊＊。一般，买期房比买现房在价格上可＊＊10％以上。2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。（二）期房缺点1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是

2023-04-14

183人看过
法律综合知识
全款买房的优缺点，和贷款比较

房子是每个家庭的大事。而面对越来越高的房价，许多不能全款买房的人选择了贷款这条道路。那么，全款买房的优缺点，和贷款比较呢，下面，就是给大家总结的知识。一、全款买房的优势：1、支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生

2023-12-06

437人看过
居住用房
商住房有哪些缺点

这种公寓在一线城市十分普遍，以北京为代表，目前北京商住公寓成交量占新房总成交量60%以上。在上海、深圳、南京等地，商住公寓成交量也有上升趋势。而实际上总价低的背后是高昂的税费成本，今天笔者就跟各位来掰扯下商住房的成本问题。1、商住房价格上不去商住房的特点就是商住两用，它既可以作为居住用房，也可以作为商业办公用房。这种特点决定了商住建筑内人员会比较复杂，你的左邻右舍可能是个音乐工作室、可能是个地产中介、或者便利店等。总之，选择商住房居住，需要忍受商业带来的影响。2、商住房的劣势很明显商住房的交易成本是其在二手房市场遇冷最重要的原因。这些成本主要体现在二次出售上，这些售楼处的置业顾问是不会告诉你的。因为商住房在契税、个人所得税和增值税三块都是足额收取，不会享受类似“满五唯一”的税费减免优惠。而这些税费成本卖家自然不愿意承担，最后买家看到巨大的交易成本也自然不愿意接盘。商住房再交易需要交哪些税费

2023-05-05

305人看过

期房
购买期房与现房有哪些优缺点

一、期房优点1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当

2023-06-01

388人看过
样板房
买样板房有哪些优点和缺点？买样板房有哪些注意事项

样板间的优点：1。省去了装修的麻烦。而开发商为了提高销售业绩，在做样板房时，无论是公寓的使用率还是装修材料的选择，往往都会毫不犹豫地花费大量资金。2。好的户型作为房地产展会最重要的部分，开发商会首先选择样板房的户型和位置，一般会选择户型和位置较好的房子。3、质量保证为了保证吸引力，开发商一般会全身心投入设计，科学施工，不遗余力地做软装饰，装饰材料和装饰物大多是名牌，质量更可靠。4。后期打折力度大多数楼盘项目只考虑在后期销售样板房，因此议价空间大，打折力度普遍较大。样板间的缺点：1。样板间便于展示大空间。通过缩小家具尺寸，安装镜子或拆除原有墙面，使厨房“开敞”，或直接将原有墙面做成中空隔断，可以营造出更大的室内空间效果。2。预测管道和家电的位置没有人的样板间之所以宽敞，另一个原因是，一般来说，样板间不会设置水、气、暖等管线。而空调等家电都是摆设，没必要穿墙，但在装修中，你会发现那些管道往往无

2023-05-02

76人看过
承诺
比较小户型优缺点房子性价比值得关注

小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。缺陷一：房型差得房率低如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是暗厨、暗卫，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。缺陷二：功能分区不合理有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放

2023-06-04

126人看过
银行贷款
企业增资有哪些优点和缺点

优点：1、增资后可以使企业生产扩大化，进而提高行业资质，增强公司实力，提高公司信用。资本规模直接反映公司的资产实力和经营规模，增资由此成为显示和提高公司商业信用并取得竞争优势的重要方式。2、增资后，企业可提升银行授信度，同时企业贷款额度也会随之增加。3、拥有签订大额合同的资本。假设企业工商注册资本为50万，那么可签订的合同仅为200万，这样乙方肯定会对甲方的企业实力产生怀疑，那么失败的风险肯定相对较高；反之，如果企业的工商注册资本为500万，那么可签订的合同金额近千万之多，相信合同成功签订应该不成问题。4、增资是可体现出一个企业设立的资质，这个资质也是企业设立的硬性门槛。例如一些小额贷款公司，都必须验资才能设立。5、调整现有股东结构和持股比例，改变公司管理机构的组成。吸收新的股东，可以改变股东成分和结构。在现有股东范围内的增资，通过认购新股比例的安排，则可以调整现有股东相互间的持股比例。而

2023-06-09

183人看过

小额贷款
小额贷款的优点和缺点

小额贷款的优点1、申请门槛低。相比挑剔的银行来说，平易近人了不少。一些收入较低或工资为现金发放形式（可提供3－6个月自存流水）的借款人，都可直接通过小贷公司办贷款。2、放款速度快。银行的审核流程严格而繁琐，但贷款机构则与之相反，其颇高的办事效率，无疑提高了放款速度。因此，急需用钱的朋友，可以考虑向此类机构申请贷款。3、借贷信息不会被纳入征信系统。虽然征信系统在日趋成熟的阶段，但仍有待完善。究其原因，凡是借款人与银行外贷款机构发生的信贷交易行为，都不会被记录在征信系统内，自然也不会体现在信用报告上。而这就意味着，借款人的负债情况及逾期行为，不仅会享有充分的＂隐私权＂，更是有利于借款人再次向其他机构借款。小额贷款的缺点1、贷款费用高。由于小贷公司的申请门槛低，承担的放贷风险自然也相对较大，在风险换利润的贷款行业中，收取的利息会高于银行也就显得理所当然了。不过，值得注意的是，小贷公司间的收费标准

2023-03-08

313人看过
首套房
什么是商住两用房,商住两用房的优缺点有哪些

一、商住两用房的定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，土地使用年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点：1、可以注册公司，既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。(PS：个别有特殊政策的城市或区域除外)3、小户型，低总价。4、地理位置一般都比较优越，周边的配套比较完善。缺点：1、首付比例高，需要首付。2、不能使用公积金贷款，只能采用商业贷款。3、产权年限只有50年，住宅建设用地使用权期限满后，可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户，也没有学区划分。5、商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。6、商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。7、公摊大，实际使用率低。8、升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。三、

2023-02-08

287人看过