回迁房的分类及交易情况分析-法师兄

回迁房的分类及交易情况分析

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:42:22 146 人看过

原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。业主已取得房产证可正常交易，业主手中只有回迁协议的不能过户。

回迁房回迁房能买吗

回迁房能买吗，

1、业主已取得《房产证》可以买。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商的私人商业协议，协议并没有得到房管局的认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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