买卖合同的关键条款-法师兄

买卖合同的关键条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:35:15 412 人看过

买卖合同的主要条款有：

1、标的物的名称、数量、质量与价款；

2、合同履行期限、履行地点以及履行方式；

3、标的物的包装方式、检验标准和方法；

4、结算方式、合同使用的文字以及效力；

5、违约责任与发生争议的解决条款。

房屋买卖合同中的有哪些条款

房屋买卖合同的主要条款有：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行期限相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同的签订的关键是什么

一、权属条款主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。二、房价与佣金条款交易双方主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：a．房屋出卖人的委托价与房屋购买人的买价是否一致；b．中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上房屋购买人与中介公司签订的居间合同和上房屋购买人签订的买卖合同。三、房款支付条款二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上房屋购买人还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。应该按

2023-02-26

215人看过
合同生效
关键条款：合同日期的影响几何？

不算。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。合同日期没开始，合同生效吗附期限的合同，合同未到期的，合同尚不生效。附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。生效期限到来，合同才生效。合同履行的期限是合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限。所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、

2023-07-12

69人看过
定金合同
区分买卖合同与定金合同的关键点是什么？

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20％）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。买卖合同有约定未付定金的情形吗定金未付的买卖合同不一定成立，要视具体情形予以判断。如果双方当事人没有额外约定该买卖合同需要以支付定金为合同成立要件的话，则买卖合同在双方当事人的意思表示达成一致并确认签字之时成立；但若双方

2023-07-20

180人看过
合同条款
合同条款的约定有哪些关键点？

订立格式条款的注意事项：1、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。2、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。3、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。4、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。怎么区分格式条款与非格式条款格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。而非格式条款没有预先拟定，应是在订立合同时与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预

2023-07-20

228人看过

商铺买卖
商铺买卖合同的关键问题及注意事项

注意下列问题：1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。4、注意相邻权的问题。5、明确约定商铺的交房条件。企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题企业遇到拆迁，应当注意的问题主要有：（一）企业的建筑性质企业房屋性质大致分为三种：租赁办公用房；自有产权办公用房；违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋同等价值拆迁的补偿。关于自有产权营房，房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，而是要具体问题具体分析。考虑企业来源，对依法应当

2023-07-20

431人看过
合同生效
房屋买卖合同生效的关键要素是什么？

房屋买卖合同成立的要件是：1、具有合格的买受人和出卖人；2、当事人采用书面形式订立合同，就主要事项达成一致；3、具备要约和承诺。生效的要件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、合同的意思表示真实；3、不违反法律规定，不违背公序良俗；4、满足当事人约定或者法律规定的其他生效条件。房屋买卖合同等级能不能成为生效要件1、等级不是房屋买卖合同生效的条件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）

2023-07-06

399人看过
优先购买权
房屋租赁合同关键条款解析：

（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；（三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；（四）租赁期限（不得超过二十年）；（五）租金数额及支付的期限、币种、方式；（六）房屋修缮责任；（七）装修的约定；（八）转租的约定；（九）变更或解除合同的条件；（十）违约责任；（十一）租赁双方的其他权利和义务；（十二）当事人约定的其他条款。房屋租赁合同的主要条款有哪些根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是：1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损

2023-07-07

340人看过
基金合同
契约型基金的基金合同关键条款

一、契约型基金概述契约型基金，是指通过契约（合同）的形式设立私募基金，基金管理人、投资者和其他基金参与主体（如托管人）按照契约（合同）约定行使相应权利，承担相应义务和责任。契约型基金本身不具有法律实体，更不具备法人地位；投资者与基金管理人的关系为信托法律关系，投资者即为信托的委托人和受益人，基金管理人即为信托的受托人。关于信托事宜，《基金法》未规定的，适用《信托法》的规定。契约型基金无法自我管理，需由基金管理人代其行使相关民事权利。根据基金合同的约定，基金管理人可以承担有限责任也可以承担无限责任。基金管理人须先登记为私募基金管理人，再由已登记的私募基金管理人履行契约型基金备案手续。二、契约型基金的基金合同根据《契约型基金合同指引（征求意见稿）》，私募基金合同应当约定以下内容：1、私募基金合同的结构私募基金合同的名称中须标识私募基金字样，结构包括：前言，释义，声明与承诺，私募基金的基本情况，

2023-06-06

321人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同签署流程及关键点

二手房买卖合同签订的相关内容包括：房屋信息、房屋产权、房屋权属纠纷、价款、交房时间、条件、税费、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款。在合同中应详细描述房屋信息、产权归属、权属纠纷、价款、交房时间、条件、税费、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款。重新表述二手房买卖合同签订的相关内容：1.确定房屋信息：请详细描述房屋的地理位置、性质、房屋面积、建筑结构、格局、装修程度以及相应的设施设备。此外，还要说明房屋的所有权归属情况以及是否存在产权纠纷。2.明确房屋产权：请清晰地标明房屋的所有权归属于谁，是单独所有还是共有。3.揭示房屋权属纠纷：请说明是否存在影响房屋权属清晰的纠纷或争议，以便在合同中进行相应的约定。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、

2023-11-22

146人看过
合同违约责任
分析房屋买卖合同违约责任的关键要素

房屋买卖合同违约责任免责事由有：1、不可抗力。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关

2023-07-12

280人看过
二手房买卖
房屋买卖合同关键点解析：最新版本

本文介绍了在购房过程中需要明确的几点内容，包括房屋所有权证明、成交价格和税费责任、买卖双方的责任以及付款方式和时间。在购房时，缺少房产证会给买房人带来风险，因此房主应确保房产证得到充分证明。此外，在签定合同中应注明正式的成交价格、交易税费以及税费由哪一方负责，同时还要约定清楚违约责任和付款方式和时间。这些明确的约定可以有效避免购房过程中产生的纠纷和风险。房屋的所有权和权益是否得到充分证明。房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证，缺少房产证将给买房人带来极大的风险。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3、明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的

2023-09-03

396人看过
法律综合知识
安置房买卖合同无效的关键情况是哪些

一、安置房买卖合同无效的关键情况是哪些下列条件下安置房屋合同无效：1．当事人在订立合同时不具有相应民事行为能力；2．合同内容违反法律、法规，违背公序良俗；3．当事人意思表示不真实，签订虚假合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事

2023-08-04

270人看过

商铺买卖
商铺买卖的关键是什么

在进行商铺买卖的时候，如果当事人是业主，则应该注意客户是否能够全款购房，如果不能就应该注意客户贷款资质的问题。还应该注意客户的付款方式，如果是分期，则首付和尾款之间的时间不能差的太远。如果当事人是客户，应该注意该商铺的产权问题，以及水、电、燃气等问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。商铺买卖合同书新版＜p＞甲方（售房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方（购房方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞甲、

2023-07-01

330人看过
法律综合知识
海诚预售合同有哪些关键条款

商品房预售合订应当包含如下重要条款：首先，条款中需明确标注出各方当事人（即开发商与购房者）的名称、详细地址以及法人组织需要由其法定代表人亲自签署确认；其次，预售商品房的具体地理位置及编号也应在合同中予以明确；再次，预售商品房的数量及其面积应以平方米为单位进行精确计算，同时要明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；此外，商品房的价格即房屋的售价，应以每平方米的金额表示，并且不仅要标示单价，还要明确总价；接下来，合同中还需明确规定预售款项的支付方式以及房屋的交付方式和时间；然后，合同中还需明确规定房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房或者经营用房等；最后，合同中还需明确规定房屋所有权转移的方式以及期限，同时还需对违约责任进行明确规定。除此之外，双方当事人还可以根据实际情况自行协商并在合同中添加其他必要条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款

2024-04-20

136人看过