购房建筑面积变小如何处理-法师兄

购房建筑面积变小如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-07 06:54:07 137 人看过

在购买住房的过程中，若房屋面积出现轻微缩减且未超过总面积的3％，应以实际测量为准进行房款结算；然而，若缩减面积超過3％，买方则拥有两项权利：首先是解除合同，此时卖方需全额退还已经支付的购房款项并偿还相应的利息；其次，如果买方选择继续执行合同，卖方必须依照面积误差比例以及事先协商好的价格，向买方提供两倍的补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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