购房建筑面积变小如何处理-法师兄

购房建筑面积变小如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 06:54:07 137 人看过

在购买住房的过程中，若房屋面积出现轻微缩减且未超过总面积的3％，应以实际测量为准进行房款结算；然而，若缩减面积超過3％，买方则拥有两项权利：首先是解除合同，此时卖方需全额退还已经支付的购房款项并偿还相应的利息；其次，如果买方选择继续执行合同，卖方必须依照面积误差比例以及事先协商好的价格，向买方提供两倍的补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
如何界定建筑面积、赠送面积

首先来说订金,订金带有预付款性质,无担保作用,也不能说明合同成立。订金通常发生在开发商与购房者签订认购协议的时候。此时,付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成,订金会作为总房款的一部分;反之,不管哪方面违约,订金都要如数返还。而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,也就是保证金。如果开发商毁约,要双倍返还。订金和定金之外,还会遇到“认筹金”和“诚意金”。“认筹金”指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”以后,不仅可以获得一定折扣的优惠,还能优先购买住宅,多数被用来解决开发商资金问题。但是,“认筹金”可是违法的。“诚意金”与认筹金类似,都是通过收取一定的金钱,承诺一定优惠给买房人,并且来给买房确认先后顺序,但诚意金更像一种营销手段,并不具有合同效力,更不受法律保护。二、“五证”和“两书”是否齐全在签订购房合同之前,一定要先确认房产

2023-06-15

485人看过
法律综合知识
收房时发现建筑面积有误差，应如何处理

在业主接收房屋之时，若发现建筑物的建筑面积存在差异，其处理方式如下所示：1．当差异幅度未超过百分之三（3％）时，则应该根据实际测量结果计算房价款；2．然而如差异超过了百分之三（3％），买方当事人有权选择解除房屋买卖合同，此时卖方当事人应当立即向买方返还此前已经支付的购房款项以及相应的资金利息；3．买方当事人若选择继续履行房屋买卖合同，则可以依照面积偏差比例与双方事先达成的约定价格来判定这一部分经济责任是应当由买方负责补偿、由卖方独自承担、由卖方进行退款或者是进行双倍退款等不同方案。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，

2024-07-26

104人看过
违约金
按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。在新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同，买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

2023-06-10

213人看过
法律综合知识
购房者怎么计算建筑面积

在房屋建筑学领域，建筑面积的计算过程繁琐且复杂，需综合考虑建筑物的高度、层次以及墙体、地面等多个因素。鉴于此，我们必须采用专门的计算办法以确保精确无误地得出结果。本文主要介绍了在住宅建筑领域，如何准确地计算建筑面积。具体而言：1．对于单层建筑物，无论其高度如何，都将按照一层的标准进行计算，其建筑面积则根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积进行确定。值得注意的是，如果单层住宅内部带有部分楼层（例如阁楼），那么这些楼层也应当被纳入建筑面积的计算范畴。2．对于多层或者高层住宅建筑，其建筑面积的计算方法为将各个楼层的建筑面积相加。其中，底层的建筑面积依据建筑物外墙勒脚以上外围水平面积进行计算；而二层或二层以上的建筑面积则按照外墙外围水平面积进行计算。3．对于地下室、半地下室等及其相应出入口的建筑面积，其计算方法为根据其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积进行计算。4．当我们使用深

2024-05-03

459人看过

法律综合知识
购房建筑面积包含阳台吗

阳台在某些情况下可被纳入到房产购买中的建筑面积范畴内进行计算。关于阳台的计算规定如下：对于全封闭式阳台，将按照其全部实际使用面积进行计算；而对于半封闭式阳台，则需要按照其实际使用面积的一半来进行计算。请注意，此项计算仅适用于建筑物外部且具备围护结构特性的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等空间。对此类空间围护结构所包围的水平面积，都应当按照相应的标准进行计算。当楼层高度达到或超过2．20米时，此类空间应被视为全面积进行计算；反之，若楼层高度低于2．20米，则应按照其实际使用面积的一半来进行计算。此外，对于那些具有永久性顶部覆盖但不具备围护结构的空间，也应根据其底部结构板水平面积的一半来进行计算。最后，所有类型的建筑物阳台，无论其是否为全封闭式，都应按照其实际使用面积的一半来进行计算。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不

2024-05-08

254人看过
法律综合知识
购房是否按住房建筑面积算

确实如此，有关于住房面积差异补偿的相关法律法规已明确规定如下：若实际测量面积大于签署合同时所记录的面积，并且该误差比例在百分之三以内时，购买者应当按照约定的价格履行额外款项的支付义务；然而，如果误差比例超出了百分之三，那么卖方有责任承担超出部分的房价款，并且需要将这部分房屋所有权移交给买方。另外，倘若实际测量面积小于原定合同约定，且误差比例在百分之三以内的话，卖方有义务将相应的房价款以及利息退还给买方；但是如果误差比例超出百分之三，卖方必须以双倍金额向买方归还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为

2024-04-26

271人看过
法律综合知识
实际面积和建筑面积如何计算

实际面积和建筑面积是什么实际面积和建筑面积是什么呢?这是一个非常重要的问题，建筑的面积一般是指建筑的展开面积，通常是指住宅的建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。同时也表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标。每层建筑的面积可以按建筑物勒脚以上外墙围水平截面来计算。实际面积和建筑面积还包括这三项，也就是使用的面积、辅助的面积还有结构的面积。在内地，与建筑面积有关的法规也有很多，像《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还有《建筑面积计算规则》都是重要的。实际面积和建筑面积在中国的香港，建筑的面积还有使用的面积的计算应该遵循发布的《量度作业守则》。工程的建筑面积还有实际的面积是不一致的。使用的面积也就是地毯面积/净面积，往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上也就是套内的面积，工程的建筑面积也是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊的面积。实际面积和建筑面积如何计算实际面积

2023-06-10

116人看过
期房
买期房建筑面积如何约定呢

一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合

2023-06-24

117人看过

法律综合知识
房屋建筑面积的差如何解决

若所购房产的实际面积与买卖协议中约定的面积存在超过百分之三的差距，则买方可根据协议享有解约权，要求卖家退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果差距在百分之三以内，则买家和卖家需依据面积误差比值以及买卖协议中的相关规定来决定由哪方在差额基础上进行补偿，或由哪方单独承担本次纠纷产生的费用，或者由卖家返还差价并额外赔偿买家的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分

2024-08-01

58人看过
法律综合知识
住房建筑面积不够如何补偿

若买卖双方有明确约定，则依约处理相关事宜。具体而言，即根据买卖双方协商达成的共识进行处理。比如，在签订合同时，双方明确规定：在购买商品房并支付款项后，如套内建筑面积（以产权登记面积为准）出现增减变化，且其面积误差比绝对值在2％以内（包含2％），则双方均无需对该部分进行任何形式的退补。但若超过此范围，则需按照实际情况进行结算，即当面积增加时，买方需补足相应增加面积所需的房价款；反之，当面积减少时，卖方应退还相应减少面积所对应的房价款。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

2024-08-16

349人看过
房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过
律师事务所
买房无面积，小心是违章建筑

据《钱江晚报》报道，位于杭州市滨江区的雅居乐9月交付，但不少业主不接受这套房子。问题在于所谓的“自由空间”。日前，滨江区城管部门强拆了**雅居的“自由区”，并认定这些向外倾倒的扩建空间为违法建筑。业主质疑，为什么开发商在卖房时声称的免费面积最终被证明是违法建筑？秘密装修被举报如果不是违章建筑，**亚珠的业主应该像很多楼房一样，接连拿到房子。但目前不少业主不敢一次次推迟关门时间。雅居社区总建筑面积约4.4万平方米，由5栋小板楼组成。已经在今年9月交房了，但很多业主都没有收到房子，因为免费区已经成了违章建筑。”自由空间项目的一部分尚未完成。前段时间有报道，现在城管要求拆除”，项目建设方一位工作人员告诉记者。记者查询信息，**雅居乐卖的房子有两种：一种是89平方米的三室两厅两卫，另一种是133平方米的四室两厅两卫。”户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，南两室，北一室为“可扩展空间”；133平

2023-05-08

167人看过

要约
如何处理购房面积的差异

如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍

2023-05-02

293人看过
法律综合知识
套内建筑面积售房与建筑面积售房的区别

“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权

2023-06-10

338人看过