房产纠纷怎么适用定金罚则-法师兄

房产纠纷怎么适用定金罚则

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 04:10:21 199 人看过

房产纠纷适用定金罚则如下：按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还定金；买方单方违约不能签定合同的，定金不退；卖方单方违约不能签定合同的，退还定金双倍。

一、买房子交了定金可以要求退还吗

买房子定金可以要求退还，因购房者导致解约的除外。购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；因售房者导致解约的，定金可以要求退还双倍。

二、购房定金可以退吗定金可以退吗

若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还。

三、购房定金怎么退定金的事项有哪些

购房定金能退的情形有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金罚则相关文章

定金罚则
适用定金罚则要注意什么

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。1、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。签订合同时，当事人可以约定支付定金保证合同的履行，约定后在合同中载明定金条款，或者另外签订定金合同，如果一方违约的，适用定金罚则

2023-06-28

337人看过
定金罚则
立约定金中定金罚则的适用

2001年9月4日，肖某与甲公司订立了一份《房屋认购书》约定：肖某向甲公司预定房屋一套，总房价为人民币112万元;签订认购书时支付定金2万元;签订预售合同时支付购房款的20%;2001年11月4日前支付房款的80%;肖某愿意以定金方式向甲公司预定上述房屋，定金须在签署认购书时立即支付。认购书签订后，肖某给付甲公司购房定金人民币2万元。2001年9月11日，肖某带着首期购房款及有关资料依约前往甲公司售楼处与甲公司签署出售合同。在签署该合同时，肖某发现合同文本中增加了11条补充条款(系迟延付款及交房责任等方面为主要内容的权利义务约定)。肖某与甲公司的售楼人员为增加的补充条款是否删去发生争议，双方未能签署出售合同。次日，肖某致函甲公司，表示其签订认购书时，甲公司未出示补充条款，现补充条款的许多内容显失公平，故再次恳请甲公司将补充条款全部内容传真给其阅读修改。同年9月巧日，肖某委托的律师又致函甲公

2023-06-15

363人看过
定金罚则
成约定金不适用定金罚则吗

依据我国相关解释的规定，成约定金是不适用定金罚则的，给付方未交纳定金的，但主合同已经履行或者履行了主要部分的，产影响合同的成立或者生效。合同成立的作用合同的成立是当事人之间产生权利义务的基础，具有重要的作用：1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题。合同成立是合同订立过程的成功结果。如果合同不成立，合同订立失败，不发生具体合同，也就无所谓合同的履行、变更、解除或者终止等问题。2、合同的成立是认定合同效力的前提条件。只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。如果合同没有成立，当然也就谈不上合同的效力。3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。合同订立过程中，因一方当事人的过失致使合同不成立即订约失败，造成他方损失的，过失方应当承担赔偿责任，但因合同关系尚不存在，这种赔偿责任只能属于缔约过失责任。只有在合同成立后，因当事人之间存在合同关系，一方违反合同的，才会发生合同的违约责任。

2023-06-15

251人看过
定金罚则
违约定金罚则怎么处理,定金适用的情况

一、违约定金罚则怎么处理违约定金罚则的处理，是要根据实际定金支付方而定，法律规定如果是收受定金方违约，则要双倍退回定金，另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果给付定金的方违约的，无权要求返还定金。另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效。二、定金适用的情况1、定金罚则具体内容给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。2、定金的适用需要符合以下几个条件：(1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。(2)主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事

2023-06-28

295人看过

法律综合知识
支付违约金和适用定金罚则怎么赔偿

一、支付违约金和适用定金罚则怎么赔偿在双方如约履行合同时，定金及违约金两者皆为常见的法律救济方式；然而若当其中任何一方违约时，另一方仅能择其一作为追究责任的手段。换言之，定金与违约金之间并不存在共存的可能性，而必须做出单一的选择。从法律理论层面深入剖析，定金罚则所具备的惩罚特性与其违约金相似，若这两者同时适用于同一个案件中，那么必然会对实质正义产生潜在的冲击，违背了公平原则的精髓。此外，针对违约行为，如此严厉的惩罚显然对违约方过于严苛，而令另一方获得了本不应得的利益。然而值得注意的是，定金数额本身虽难以填补一方因违约行为引发的所有损失，但被侵权方仍可依据法律规定，向上诉法院提出要求赔偿超出定金数额的那部分损失的主张。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过

2024-07-07

200人看过
法律综合知识
定金罚则有什么适用条件吗

一、定金罚则有什么适用条件吗定金罚则有的适用条件如下：1．必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。2．必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。3．违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。二、民法典中撤销合同是否适用定金罚则合同撤销后不适用定金罚则。撤销合同不是合同违约，所以不适用定金罚则，合同撤销后，收受定金一方要返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效

2023-06-14

412人看过
定金罚则
定金罚则在合同定金中的适用

一审法院认为，肖某与a公司签订的认购书是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应当认定其合法有效。肖某在签订合同后按合同约定交纳了定金，并在“认购书”约定的期限内与a公司签订了房屋买卖合同。a公司没有事先通知肖某，已签订的销售合同中有补充条款，而是将包含补充条款的合同提交肖某签字。肖某提出异议，理由正当。事后，肖某给a公司写了一封信，要求a公司将补充条款的全部内容传真给肖某，以便研究和谈判。合同当事人应当按照公平和诚实信用的原则行使自己的权利。接到肖某及其律师的来信后，a公司迟迟未回复，导致未能如期签订销售合同。责任在A公司，现在肖某根据押金的处罚，要求A公司承担民事责任，这是正当的，应该得到支持。据此，一审判决被告a公司双倍返还原告肖某的购房定金4万元。被告a公司提出上诉。二审法院经审理认为，上诉人a公司与被上诉人肖某在签订《认购书》时未出示买卖合同补充条款。后来，被上诉人在20

2023-05-08

361人看过
定金罚则
定金数额规定及定金罚则的适用

1、定金数额不得超过主合同标的额的20%；如果超过20%的，超过部分无效。2、定金合同从实际交付定金之日起生效。【解释】保证合同、抵押合同、质押合同均自签订之日起生效，定金合同从实际交付定金之日起生效。3、定金罚则的适用(1)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。(2)因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时，适用定金罚则。(3)在延迟履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(4)当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。(5)当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。一、合同定金条款的法律规定有哪些第五百八十七条【定金罚则】债务人履行

2023-03-05

393人看过

定金罚则
定金罚则在怎样的情况下适用

一、定金罚则的适用是怎样的（一）当事人之间有设立定金的合意。定金罚则的适用为定金合同不履行的结果,故其构成要件须以定金合同的成立为前提。定金合同成立又须以当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意为必要。商品房买卖的实践中,当事人一般在认购书中就有关立约定金的相关事项进行约定。（二）定金的交付。定金合同从实际交付定金时起生效。此条虽系专就违约定金而作的规定,但因所有类型定金都具有款项的性质,故就立约定金而言,仍须以定金的实际交付为定金合同成立的必备要件。二、定金罚则的内容是什么“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。《民法典》第116规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用

2023-06-08

185人看过
法律综合知识
房产买卖合同纠纷定金违约金能否同时适用？

一、房产买卖合同纠纷定金违约金能否同时适用？不能同时适用，我国明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。反言之，守约方不能既要求违约方支付违约金，又要没收其定金或要求其返还双倍定金。由此可见，只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。根据定金具体性质，定金可以分为很多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主张。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是相同的，故违约定金和违约金不能同时主张是理所当然的。二、买房贷款提前还款有违约金吗不同的银行，在违约金的制定方面，规定也会不一样的。买房的时候，提前偿

2024-02-03

211人看过
定金罚则
定金的适用需要什么条件，适用定金罚则的特殊规定？

一.定金的适用需要什么条件定金的适用需要符合以下几个条件：1.定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。2.主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。3.当事人不履行债务且无法定免责情形。二.适用定金罚则的特殊规定《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：1.视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。2.不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3.因不可抗

2023-06-08

433人看过
定金罚则
定金罚则适用租赁合同吗

如果在合同中只是没有出现定金两个字，但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形，能够推断出具有定金性质的，应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字，也没有约定定金罚则的适用，难以判断其性质的，则不能使用定金罚则。一、未签订正式合同能否退还定金未签订正式合同能否退还定金有三种情况：1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、同时约定违约金和定金如何适用？同时约定违约金和定金不能够同时的适用，可以选择适用。《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。从本条规定

2023-03-10

256人看过

遗产纠纷
房产纠纷适用哪些法律

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》一、房地产纠纷民事诉讼的适用范围是怎样的按民事诉讼处理的房地产纠纷主要包括以下几类：房地产产权纠纷；房地产买卖纠纷；房地产租赁纠纷；房地产抵押、典当纠纷；房地产开发经营纠纷；房地产拆迁纠纷；房地产相邻关系纠纷。下列房地产纠纷不属于民事诉讼受理的范围：（1）因机关、团体、企事业单位内部分配、调整房屋或职工调动、死亡等原因引起的房屋纠纷，应由单位自行解决。（2）军队与军队离休退休干部之间因腾退军产房发生的纠纷以及军地互转引起的单位与军队房屋纠纷，应该由军队和地方政府协商并通过行政手段解决。（3）因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷，或因党委发文调整引起的房产纠纷以及因机构的领导体制变更或行政机构、企事业单位的分合调整所引起的房屋纠纷。二、民事诉讼的诉讼管辖是怎样的1、级别管辖级别管辖是指按照法院组织系统，根据案件的性质、繁简程度、影响

2023-03-20

391人看过
定金罚则
没签定金合同，适用于定金罚则吗？

一、没签定金合同，适用于定金罚则吗适用。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同未签定金可以退吗如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因

2023-04-10

322人看过