房屋租赁中介的义务和责任-法师兄

房屋租赁中介的义务和责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 20:21:14 489 人看过

承租人未经协商单方解除合同，给你造成的损失应该承担损害赔偿责任，可以起诉承租人。

一、租房违约了怎么办

一般情况下，违约方会根据违约的实际情况被要求承担违约责任。承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施修理房屋或者赔偿损失；承租人要毁坏合同的，出租人可以要求扣除定金或者承租人支付违约金。具体问题需与业主协商解决。法律规定因租赁合同变更或者终止给当事人造成损失的，除依法可以免除责任的以外，负责人应当承担赔偿责任。所以如果在租房过程中出现违约，最好的办法就是与违规方协商，并支付相应的违约金。

二、房屋有抵押可以出租吗

如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;

如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优先购买权。

三、哪些情况出租人可以单方面解除合同

在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

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