物业费收的贵,如业主所居住小区内有未完工建筑的,可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%;业主办理入住手续后未入住、未使用的物业,业主向物业服务企业书面告知,可以按规定标准的70%交纳;同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
一、如何才能拒交物业费
可以拒交物业费的情况是:
1、没有签合同
购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同,如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。
2、违规收取物业费
违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,如果出现物业公司违规收取物业费的情况,业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。
3、未经同意而增加服务
业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的,如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容,并要求多收取费用的话,那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。
4、延期交房
开发商在交付房屋给购房者的时候,如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担,业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
5、未经相关部门批准
对于物业公司所规定的物业费的多少,物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
二、没入住物业费的缴纳标准是什么
没入住物业费的缴纳标准按照空置房物业费70%交纳。空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
三、质量问题未交房物业费谁承担
由业主自己承担
物业管理费从什么时候开始收?
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
-
物业收费贵不贵
103人看过
-
物业要上调物业费,业主应该怎么办
399人看过
-
物业费太贵怎么办物业不管那里
346人看过
-
业主如果不交物业费物业应该怎么办&Q4&
196人看过
-
收到物业公司拖欠物业费的律师函我该怎么办
177人看过
-
物业乱收水费应该找什么部门?
309人看过
空置房是指开发商新盘出售前,按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言,空置意味着资源的浪费,对于整个房地产市场而言,空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此,政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度,减少空置房的数量... 更多>
-
受物业乱收费,拖延,消费者应该怎么办云南在线咨询 2022-05-01《侵害消费者权益行为处罚办法》将自3月15日起施行,对于经营者故意拖延或者无理拒绝消费者合理要求的行为,由工商部门依照《消法》第56条予以处罚。 《处罚办法》对经营者故意拖延或者无理拒绝消费者合理要求的情形进行了细化,经营者有下列两种情形之一并超过15日的,视为故意拖延或者无理拒绝:一是经有关行政部门依法认定为不合格商品,自消费者提出退货要求之日起未退货的;二是自国家规定、当事人约定期满之日起或者
-
正在征收租用物业费,物业未尽责任应该怎么办?江西在线咨询 2021-12-04根据有关法律规定:一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规及相关行业规范确定的维护、维护、管理和维护义务,业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任,人民法院应予支持。物业服务企业公开
-
物业费的收费标准应该是什么北京在线咨询 2023-08-291、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当1地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 2、根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及
-
2022年对不按时交纳物业费的业主,物业费应该怎么收四川在线咨询 2022-12-06如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同,并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的,则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。
-
物业费太贵怎么办物业不管那里香港在线咨询 2021-10-19有以下一些情况物业费可以打折:情形一:小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区,因开发建设单位原因分期开发,分批交付使用,给先期入住业主造成噪音,粉尘等环境污染的,业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%~30%。情况2:未入住,未使用的房地产可以打七折包括在房地产管理和服务范围内,但尚未出售或因开发建设部门原因未按时交付给房地产购买者的房地产,房地产服务费