正在征收租用物业费，物业未尽责任应该怎么办？
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根据有关法律规定：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规及相关行业规范确定的维护、维护、管理和维护义务，业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，人民法院应予支持。物业服务企业公开做出的服务承诺和制定的服务规则，应认定为物业服务合同的组成部分。《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同的约定，损害业主人身和财产安全，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第五百七十七《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 《物业管理条例》第三十六条
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物业未尽责任却收取物业费业主可以就未尽责任、服务不到位的部分申请拒交物业费，物业未尽责任导致业主人身、财产受到损害的应当承担相应的违约责任。
如果有违反物业管理等相关合同的话，物业须赔偿违约款。如果有连带责任，往往最终是消极不作为物管公司承担全部赔偿责任，这显属过于苛严。因此，如果在这种有第三人积极加害行为的情况下，物管公司应当承担的只能是补充赔偿责任。
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得出物业费物业没尽责任怎么办未尽责任的物业收取物业费时，业主可以就未尽责任、服务不到位的部分申请拒交物业费，物业未尽责任导致业主人身、财产受到损害的应当承担相应的违约责任。
2020.03.23 161 -
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